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中国六大商业银行即将实行新的个人房贷利率定价机制。根据该机制，借款人可以根据贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷的利率加点值，申请调整房贷利率LPR加点值。具体来说，当存量个人房贷的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。
此外，新的个人房贷利率定价机制还取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。借款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。
这一新的个人房贷利率定价机制的实施，旨在更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益。此前，中国人民银行已于9月底发布公告，要求完善商业性个人住房贷款利率定价机制，以更好地适应市场需求。
此次新的个人房贷利率定价机制的实施，将使借款人能够更灵活地调整自己的房贷利率，根据市场情况进行优化选择。如果借款人认为未来贷款利率将下行，可以将房贷利率重定价周期调整为三个月，以便更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果借款人认为未来贷款利率将上涨，可以将房贷利率重定价周期保持为一年，以便自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨的时间更晚一些。
此外，此次新的个人房贷利率定价机制的实施也意味着，人民银行将不再统一调整存量房贷利率，借款人需要根据自己的情况主动向银行申请调整房贷利率。
除了六大商业银行之外，其他商业银行也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。这将为广大借款人提供更多选择，使个人房贷利率更加灵活适应市场变化。
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