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厦门楼市近年来一直被认为是东升西落的趋势，但最近却出现了房价下跌的情况。原本预计东部开发和企业转移会带动东部学区的崛起，购房需求也会转移到东部，导致房价上涨。然而，由于供应过剩，东部房价反而下跌，西部也开始受到影响，出现了成交价下跌的情况。
与此同时，其他城市的房价却出现了企稳迹象。上海、北京、深圳等城市的二手房成交量和价格都有所上涨，甚至有的城市创下了多年新高。这表明二线城市的经济和人口底色决定了楼市不可能一直跌下去，价格下跌的项目也开始减少。
黄奇帆最新的内部演讲中提到了刚需买房和美国降息的问题。他认为目前是购买刚需房的最好时机，而美国降息的可能性也在增加。如果美联储降息到1%，厦门五缘湾的房价可能会上涨到8万元/平米。这对于厦门楼市来说是一个利好消息。
从历史上看，美联储降息对于楼市的影响是显而易见的。过去几轮大幅加息后，美联储都会开始降息，而降息的幅度通常都不小。根据历史数据，美联储今年可能降息75-100bp，明年可能还会降50bp。如果我们能抓住这个机会，推出一揽子经济刺激计划，吸引外资投资中国，中国经济和消费的好转有望推动楼市的复苏。
厦门楼市的房价下跌势头难以挽回，但通过降息和经济刺激措施，我们有望看到楼市的复苏。同时，其他城市的房价已经出现企稳迹象，这也为楼市的复苏提供了一定的参考。
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