厦门楼市：利率下调和减税是利好，房产税是大利空

利好一：利率下调

厦门楼市迎来了一个利好消息，即房贷利率下调。五年期LPR降低了10个基点，首套房贷利率最低可达到3.2%。这对于近期稍显低迷的厦门楼市来说，无疑是一个利好。存量房贷的朋友们也将从下个月开始享受到利息的降低。此外，银行的长期低风险理财产品利息也在下调，预示着未来LPR还有进一步下降的空间。

利好二：减税政策

根据三中全会的精神，二套房、90㎡以上和144㎡以上住房的交易税费将全面下调。具体执行方式可能是试行打折，例如将交易契税全部变为1%。这一政策旨在促进改善群体购买优质房源。预计这一利好政策将在年内落实。

大利空：房产税的引入

最大的利空消息是房地产税的再次提及。虽然试行时间可能在2027年左右，但厦门作为房价全国第四的城市，有可能成为试行城市之一。然而，目前厦门楼市的低迷局面使得其可能错过第一波试行城市的机会。不过，房产税的引入是迟早的事，未来将与物业费标准相近，无法避免。

厦门楼市迎来了利率下调和减税政策的利好，但房产税的引入成为大利空。尽管房产税的试行可能会延后，但未来仍需密切关注。楼市行情的变化将直接影响购房者的决策，因此大家要做好准备。

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