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厦门楼市新格局：新房量价齐涨
根据最新发布的数据，上周厦门新房市场迎来了量价齐涨的局面。具体数据显示，厦门全市住宅成交530套，成交面积6.01万平方米，环比上涨7%。成交均价达到39485元/平方米，环比上涨16%。这一变化主要得益于政策端的宽松和各大项目的降价促销。特别是湖里区的建发五缘鲤和湿地公园TOD璞瑞项目，成为成交主力。
从各区表现来看，湖里区、翔安区和同安区贡献最大。湖里区成交面积20897平方米，环比上涨111%，成交均价63895元/平方米，环比持平。翔安区成交面积12683平方米，环比上涨67%，成交均价22785元/平方米，环比下跌5%。同安区成交面积12237平方米，环比下跌14%，成交均价21815元/平方米，环比下跌2%。
二手房市场回暖，挂牌量增加
相比新房市场，厦门二手房市场也有所回暖。数据显示，上周厦门二手房成交累计662套，日均成交约95套。其中二手住宅成交462套，环比上涨0.43%。虽然成交面积有所下跌，但市场依然是买方主导，许多房源以价取胜。
值得注意的是，房东出货速度有所上扬。上周厦门新增二手房存量累计395套，环比上涨10.96%；新增挂牌均价环比下跌0.33%。目前，厦门全市在售有效二手房存量总数为44991套，思明区和湖里区的存量最多，分别为15188套和8056套。
市场分化明显，捡漏机会增多
尽管整体市场有所回暖，但交易量依然乏力，特别是在实际交易端，频频出现捡漏惊喜价。例如，湖里区金尚板块的吕岭路，近期成交的一套建面约65.78平方米的3室2厅户型，单价仅为26604元/平方米，成交总价175万元。而在2022年5月，相同面积段的另一套户型成交单价还在45987元/平方米。
再比如东渡板块的禹洲棕榈城二期，最新成交的一套建面约103.83平方米的3室2厅户型，挂牌总价400万元，最终以350万元（单价33709元/平方米）成交。而去年5月，相同面积段的另一套103.83平方米户型，当时的成交价还在50757元/平方米。
政策利好刺激，未来市场仍需多方发力
利好政策的刺激，确实带来了需求的释放。这一点不仅在厦门，全国其他城市也有类似情况。最新报告指出，2024年第26周（6.24-6.30）监测重点城市新房成交环比倍增，二手住宅成交环比上升3.37%。例如，北京新政落地下成交趋势加速向好，第26周新房成交量环比涨超70%、二手房环比涨超40%；上海6月二手房总成交量创近36个月以来新高。
然而，当下的市场依然不容乐观，利好释放的时间效应有一定的局限性。提振楼市，仍然需要多方发力。接下来是否还会有新举动，值得大家期盼。
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