厦门楼市变化及趋势分析

厦门楼市调查分析

最近，厦门楼市出现了一些意想不到的变化，让人们感到惊讶。随着多地楼市限购政策逐渐放开，“因城施策”成为当下的主题。而在这种大背景下，厦门的楼市也出现了一些反转的迹象。五月中旬，厦门的二手房市场开始逐渐恢复，但岛内的大幅降价情况仍然很常见。通过数据可以更好地反映市场的真实情况。根据二手房交易平台的数据显示，厦门今日二手挂牌共有46896套房源，其中新上房源678套，降价房源418套。其中，岛内两区降价房源共236套，占今日降价房源的56.4%。

成交情况分析

在成交端方面，近期成交的抄底笋盘屡见不鲜。例如，位于湖里五缘湾板块的国贸润园，近期成交了一套5字头房源。这套房源建面约128.25㎡，最初挂牌价为768万，最终房东让价63万，最终成交价为705万，折合单价为54971元/㎡。与2022年相比，同一面积段的房源成交单价下降了高达41%。类似的情况在金尚板块的二手房源也出现，比如新景七星府邸和华林金盛花园等小区都有降价成交的情况。

市场前景展望

随着近期的抛售情况，岛内部分片区的房源价格出现了明显下降。之前膨胀过度的二手房源在政策冲击下逐渐回落，尤其是近期学区划片出来后，许多业主纷纷抛售。未来，预计二手房市场的竞争将会越来越激烈，新房倒挂红利、远郊板块抛售、房票促进岛外新房去化等因素将继续影响二手房市场需求。这一波降价抛售给业主带来了不小的压力，而市场的变化也让人们开始重新审视房地产投资的风险与机遇。对于这一情况，我们需要做好充分的市场调研和风险评估，做出明智的投资决策。

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