住房“以旧换新”！厦门要来了？！

住房“以旧换新”！厦门要来了？！

近日，福建省人民政府印发了《福建省推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动实施方案》。其中《通知》提出，加快建筑和市政基础设施领域设备更新划重点围绕建设新型城镇化，结合推进城市更新、老旧小区改造，以住宅电梯、供水、供气、污水处理、环卫、城市生命线工程、建筑施工设备等为重点，分类推进更新改造。加快更新不符合现行产品标准、安全风险高的老旧住宅电梯，统筹安排、稳步推进既有住宅加装电梯。最近，“以旧换新”这个词很热。商务部等14部门印发的《推动消费品以旧换新行动方案》指出要组织在全国范围内开展汽车、家电以旧换新和家装厨卫“焕新”。接着，住房“以旧换新”的消费模式也开始落地。据不完全统计，自去年以来，全国已有39个城市表态支持商品房“以旧换新”。近两年，为有效盘活二手房，促进“一、二手房联动”，不少城市出台了“以旧换新”。

多城表态参与住房“以旧换新”

据不完全统计，2023年以来全国范围内至少有超过30个城市表态参与住房“以旧换新”，其中越来越多的“国家队”入场参与收购。深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布了《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，宣布在全市推行房产“以旧换新”。深圳首个以旧换新项目启动。福州也悄然启动住房“换新购”，拆迁安置房可以置换主城区商品房。经过详细的调研和市场分析，福州整合了近30个国企一手商品房楼盘，用于拆迁户换购。厦门的以旧换新早已施行，主要分为拆迁重建和老旧小区改造翻新。根据福建发布的通知，被看成是厦门住房“以旧换新”的前奏。从国内城市动向来看，一线城市以及福建省内城市均已开启“以旧换新”，厦门跟上的可能性较大。

厦门住房“以旧换新”迎前奏

厦门的以旧换新早已施行，以往的方式主要分为拆迁重建和老旧小区改造翻新。与目前市场出现的住房“以旧换新”尚有区别。此次福建出台的《福建省大规模设备更新和消费品以旧换新行动实施方案》的通知，被看成是厦门住房“以旧换新”的前奏。从国内城市动向来看，为了激活楼市交易，一线城市以及福建省内城市均已开启“以旧换新”，厦门跟上的可能性较大；二是从当前厦门楼市实际情况出发，二手住宅难卖，改善置换需求大量积压，以旧换新直击想换房而换不动客户群体痛点，可以降低置换成本和名额释放双重压力。可以说，住房“以旧换新”的政策是好政策，具体要看落地力度。而这个力度，取决于是否让这个链条上的所有人共赢。

• 住房以旧换新
• 厦门
• 福建省
• 设备更新
• 商品房