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厦门楼市，真的一天一个样。相较于前一段时间，市场出现了明显的上扬。数据显示，上周新房二手房共成交697套。其中，新房上周成交环比上涨28%，二手房上周成交环比上涨72%。不难发现，这个上扬，二手房市场会表现得更加强劲。下面，我们从数据里，探知楼市最新真相。
01 思明突破12万+ 集美和翔安均在2.5万+
先来看新房市场。因清明假期因素，上上周市场数据出现了下滑，不过假期结束后，市场又开始步入了正轨。最新数据显示，上周厦门全市住宅成交181套，环比上涨28.37%；成交面积1.85万㎡，环比上涨24%。据统计，上周厦门新房成交主力来自中海环东时代、特房樾鸣湾、翔安新城TOD璞安、远洋风景、特房樾琴湾二期、保利国贸沁原、建发缦玥长滩、凤凰花城、住宅水晶尚庭、国贸天琴海等楼盘，刚改和改善项目均吸引了不少买房人的青睐。量的上涨的同时，房价也出现明显的变化：上周厦门新房成交均价为32328元/㎡，环比下滑16%。
具体到各区房价上，上周厦门六区的房价，海沧、同安、翔安区出现了下滑，思明、湖里、集美则是出现上涨，其中：思明区成交均价123057元/㎡，环比+6%；湖里区成交均价67853元/㎡，环比+11%；集美区成交均价25840元/㎡，环比+10%；海沧区成交均价29058元/㎡，环比-11%；同安区成交均价22848元/㎡，环比-3%；翔安区成交均价25788元/㎡，环比-6%。其中，思明区成交均价突破12万+，主要上周该区域有中航当代半岛这一别墅项目的助力，致使其成交均价拔高到了123057元/㎡。集美区涨幅明显，但是成交均价却和翔安持平，主要是清明假期那周成交主力是凤凰花城和中央公园城等项目，而上周得益于中旅海玥项目的备案，拉高了区域的成交均价。
02 直线飙升 二手房周成交突破500套
二手房市场走出了一条康庄大道。数据显示，上周（4.8-4.14）厦门二手房成交累计638套，其中二手住宅成交516套，环比上涨72%；二手房成交面积62789㎡，其中二手住宅成交面积为51896㎡，环比上涨77.38%。虽说清明假期那周因为假日关系成交量出现了滑落，以致于假期结束后上周数据出现了较大幅度的上涨。但我们把时间拉长可以发现，上周的成交数据非常的漂亮，处在了2024年以来周成交量的一个最高峰时期。量的强势窜升，除了市场环境的宽松外，还有一部分是因为卖家目前仍以以价跑量为主。
相关二手平台数据显示，近7天内厦门二手房降价房源达到了4191套，而涨价房源可以说是凤毛麟角了。位于滨北片区的武夷花园，建面100.25㎡的3房2厅户型，以总价414万成交，成交周期4天，成交单价41297元/㎡。翻阅历史成交记录，这一个价格不止回到了五六年前的一个水平，同时还是该小区在二手平台上的一个新低。另外，在这些调价房源中，有的房源在成交前可谓是几经波折，经过多次调价后，才能得以成交。比如，位于灌口的龙湖嘉屿城，建面90.23㎡的3房2厅，挂牌总价190万，中间经过3次调价，最后让价10万，以总价180万成交，成交单价不到2万，成交周期16天。
总之，在二手房库存量不断攀升下，供需矛盾越来越凸显。于刚需买家而言，现在确实是窗口，有大量的房源可供选择，并且有更大的议价空间。于卖家而言，想要“突出重围”，让利卖房无可避免。
03 写在最后
春回大地，万物复苏。厦门，正在陆续产生好消息。尽管眼下的楼市与去年同期还不能相提并论，但好在我们依然能够看见城市的基本面，正在稳步的提升。首先，过去的3月份，只是一个开始。接下来到5月份这段时间，才是开发商们拼尽全力冲刺的关键期。另外，眼下的4月，将是一个非常关键的节点，毕竟市场需要一些声音，来挽回话题和关注度。而在最近二手房成交里，出现最频繁也最典型的，是教育层面的丰满。现在正是一年当中的学区房旺季，这个阶段买房的不仅是刚需，也有很大一部分是为了学区教育的群体。因此，现在看划片的学区房的人数会增加，看房的人变多，下定买房的人也会相应增加。再叠加一系列的楼市利好政策buff，供需双方就更加旺盛了，后续的市场数据肯定会更加漂亮。对此，你怎么看？欢迎下方拨打电话咨询区拨打电话咨询告诉我们哟~ -End-
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