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新盘砸盘效果超过安商房四百倍！
近年来，安商房一直被人们吹捧，说有几万套要上市，品质很好，产品香气扑鼻，效果图也精美，会大砸盘。但持有这种观点的人，可能并没有亲自居住过安商房小区。作为本地人，我能适应村民的闽南风俗与生活习惯，毕竟小时候也是在这样的环境中长大的。但对于外地人来说，是否能适应这种生活方式呢？总之，我们对安商房的居住品质持保留意见，这一点我们可以在以后再进行讨论。本文将从数学角度探讨一下，安商房砸盘是否真的那么可怕？我们可以简单地做一个计算，与新盘进行比较。
安商房与新盘的对比
以五缘湾某新盘为例，共有1400套房源，每套售价为800万，挂牌率为100%。这意味着这1400套房源必须全部售出。如果将这1400套房源投放市场，市场需要112亿的资金来承接。那么安商房呢？他们的挂牌率是多少呢？我们可以参考已经上市8年以上的安置房挂牌率，如下表所示：西部安商房相对较少，主要位于湖滨一四里，大部分住户是原先的商品房住户。而东部安商房则主要由村民所有，除了自住外，大部分被用于出租。根据吉屋显示，东部安商房的挂牌率低至0.6%（相比商品房平均挂牌率3%+）。假设1400套安商房每套售价为300万（实际可能更低），挂牌率为0.6%，那么只有8.4套会被挂出售，总价为2520万。与商品房相比，安商房对市场的打压效果是112亿/2520万≈444倍！而且安商房的挂牌率0.6%并不意味着所有房源都会售出，因为大部分村民资金充裕，而且村民们的祖训中第一条是不卖房。如果有4万套安商房，对市场的打压效果将达到7.2亿，相当于新盘的1/16。这种抽血作用并不算大。
新盘的压力与效果
相比之下，新盘对市场的打压作用则非常显著。同样数量的新房，其砸盘效果是安商房的400倍。如果有4万套安商房，其抽血砸盘效果仅相当于90套新房。购房是一件大事，我们可以提供1V1购房服务和线上咨询服务，详情可加小助理
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