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新政出台，老破小焕发生机
最近，北京公积金推出了新政策，特别支持“老破小”房屋的公积金贷款，贷款期限将延长10-20年。同时，杭州也发布了《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，提出要推动老旧小区改造自主更新试点工作。全国超过30个城市开始实行“以旧换新”政策，给老旧小区带来了新出路。这些重大政策针对老旧小区，标志着官方出手，拯救老破小的到来。
4月17日，北京住房公积金管理中心发布了《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，明确表示对购买老旧小区住房并完成综合整治的借款人提供支持。根据新政策，公积金贷款期限将增加10-20年，这将显著改善“老破小”的贷款年限问题，并且公积金利率较低，有助于减轻还款压力。举例来说，一套完成综合整治的1987年砖混住房，贷款金额可从53万元增加到120万元，贷款年限也从10年增加到30年。这一政策的实施，将大大减轻老破小的贷款压力。
城市政策助推老破小改造
除了公积金贷款政策的优化外，杭州发布了《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》，通过政府引导和业主出资，实施老旧小区危旧住宅的整体拆除重建。在拱墅区仓河下附近的木庵小区，已有160户居民签字同意自主更新的意向，占比达到3/4左右。此外，多个城市政府也推出了“以旧换新”政策，通过“帮卖模式”或“收购模式”，为老破小提供新的出路。
在房地产市场中，北京和杭州一直是风向标，对行业市场政策的指引作用不可忽视。这些政策的核心目的是解决北京“老旧小”住房的去化难题。而在厦门市场，随着新房供应增加和教育资源的均衡，许多老破小面临挑战。一些带学区的“老破小”受到影响，而远郊和无学区支撑的老破小区更是处境艰难。
老破小市场现状与未来展望
在厦门市场中，一些老破小的房价已经开始出现下调的趋势。以石亭小区为例，最近一套4室房源成交总价为420万，单价达到42459元/㎡。而阳台山路的一套2室1厅房源，单价也在4.6万/㎡左右。这些老破小的房价变动反映出市场的需求变化。另外，像金山小区这种教育资源一般的小区，房价也有所下调，从4.4万/㎡降至不到3.2万/㎡。
尽管老破小眼下的投资价值不高，但市场成交量仍然相当可观，这表明其仍然具有市场需求。经过一轮房价下调后，老破小的性价比开始凸显，加之学区房的需求旺盛，老破小的市场前景仍然值得期待。另外，厦门市的老旧小区改造也在不断推进，为市场注入新的活力。
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