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厦门2024买房，突发！双双下调5%！厦门楼市，要变了！
又松了！再度下调！楼市新一轮利好来袭！ 福州楼市公布新政：4月3日起首付再度降低！无锡、郑州等强二线城市也推出“以旧换新”的购房新政，对去库存和改善型住房消费需求释放等均有积极作用。 具体到厦门，近期买房政策、公积金等政策接连下发，2023年至今厦门首付占比也调整了4次，最多甚至下调了20%。 而福州作为福建省会城市，本次买房政策的再度松绑，极具有行业风向标的意义。结合当下的市场成交情况，厦门的首付占比还会松吗？目前的房贷情况又如何？ 我们来聊一聊~
双双下调5%！
新一波松绑信号，终究还是来了！ 隔八年！福州楼市再迎大调整！4月3日起，首套房重归“2成首付”时代！ 其实，在去年9月份，福州市辖内五城区购买商品住房申请商业性个人住房贷款，首套住房最低首付款比例由30%下调至25%，二套住房最低首付款比例由40%下调至35%。 时隔仅半年，福州住房信贷政策再度双双下调，首套从25%调整为20%，二套从35%调整为30%，进一步降低了购房门槛。要知道上次执行2成首付政策还是在2016年2月。 早在2024年1月26日，住建部就官宣：要因城施策，充分赋予城市房地产调控自主权。 除了福州，近期省会城市郑州也出了“以旧换新”、“卖旧买新”新政。而且对通过换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。与此同时，无锡市也于4月2日推出“以旧换新”的购房新政。 实际上，2023年全国已经有多个城市推出了“以旧换新”的购房政策。据不完全统计，目前已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动。 究其缘由，新房市场“小阳春”成色不足，或许也是政府再度放宽购房政策的因素之一。
厦门，也近了？
落位厦门，近一年也是不断适当调整政策以提振市场信心。3月份的成交数据虽然上扬，但是对比去年同期下滑也是明显。 如果把时间推至2024年整个季度不难发现， 2024年1-3月厦门市一手住宅成交2141套，面积22.22万㎡，同比下跌60%；销售金额84.29亿元，成交均价37940元/㎡，同比下跌4%。 这样的市场情况，对比其他同类型城市出台的一系列政策，我们有理由相信，厦门或许会迎来新的松绑。事实上，近期厦门也是接连出招，但是从力度上看，都比较温和。 进一步放开台港澳同胞、闽籍海外华侨华人购房置业政策：港澳同胞购房，按照厦门户籍家庭和个人购房政策执行闽籍华侨华人，按照非厦门户籍家庭和个人购房政策执行2024年3月25日起，缴存人及其配偶可提取住房公积金，用于双方父母在本市老旧住宅加装电梯或老旧电梯更新改造。厦门市住房公积金中心联合省直、福州和莆田住房公积金中心开办“省内跨中心冲还贷”业务目前厦门公积金最高贷款额度上浮至144万元，连续足额缴存调整为6个月。公积金首套贷款利率为3.1%，二套为3.575%。 至于首付政策方面，2023年至今厦门共调整4次，最多下调了20%。本次福州再度下调，不排除厦门也会有进一步的动作。 目前首付比例政策岛内外也各不同： 岛内首套首付款比例25%、二套首付款比例35% 岛外首套首付款比例20%、二套首付款比例30% 眼下，厦门岛内外已全面取消限购，至于限售政策岛内外有差异： 岛外全面取消限购限售，无论新房二手房，拿到产权就能卖。 岛内执行限售政策，2021年9月18日起，购买岛内一手住房，需商品房买卖合同网签备案时间满5年方可上市交易。另外，个别楼盘建发壹里、湖滨里项目8年限售。 房贷利率方面，目前，厦门首套房商贷利率3.45%（lpr-50个基点）。至于二套房，岛内商贷利率4.25%（lpr+30个基点）；岛外商贷利率4.15%（lpr+20个基点）。 从审批速度看，材料齐全的齐全的情况下，现在速度也是比较快的。至于组合贷的放款，有些银行还是需要看公积金中心那边是否有额度可放款。
写在最后
买房政策的松绑，让越来越多人拥有了买房的资格。 从现有政策走向上看，不管是松绑首付比例、提高公积金贷款额度、降低利率还是以旧换新等方式，目的皆指向刺激人们购买力。 但是当下唤醒人们购房，资金和信心才是根本。只有市场进入供需两旺的状态，皆是或许才是真的反弹。 对此，你有什么想说的，欢迎拨打电话咨询区告诉我！！！
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