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厦门2024新房，抄底？8.5万到5万/㎡？厦门一批房东让步
二手房作为楼市的晴雨表，可以反映出市场的真实需求。 眼下，“成交周期长，降价难成交”以及“以价换量”已然是再寻常不过。 现在这个市场格局演变成怎么样了？是房东大幅回调让价卖不出，还是买方追寻高性价比房源一房难求？ 让我们一起来看看，这个市场发展成怎样了。
三成以上房东集体调价如今，厦门二手房市场的价格逐步下探，大批房东还在竞相内卷。根据二手房交易平台数据显示，现在厦门二手房有效挂牌房源共计4.4+万套，今24小时内，新上房源1161套，其中降价房源373套，约占32%。 在370余套房源中，岛内降价大幅跳水让价的房源比比皆是。像直降500万、直降450万、直降260万等等惊人数字，早已司空见惯。 细数这些房源，有挂牌几日就降价的，也有房东挂牌许久多次调价仍未卖出的，可见如今二手房市场这些房东卖房的心路旅程十分波折。 例如佳祥花园这套建面约186㎡的顶层楼中楼，从去年9月上架后，半年内业主已多次调价。 通过挂牌时间轴可知，该房源半年内曾两次上调又急速回调，由最初的1520万涨至1650万后，如今又调价至1390万，挂牌单价相差1.4万/㎡。 比起半年来曲折不断，上架一周便大幅跳水的房源更是惊心。位于湖边水库的万科湖心岛这套降价房源，据悉是一套建面约266.99㎡的精装房源。上架一周，房东便迅速调价200万。当前挂牌单价约7.3万/㎡。 据了解，小区今年成交了一套建面约255.35㎡的四房，以总价1660万，单价6.5万/㎡拿下。这么看来，相近面积段的房源其实还有进一步的让价空间？ 不过话说回来，如今的厦门二手房回调下限仍在降低。
让价换取成交，8万降到5万+
作为岛内的核心板块的五缘湾片区，多套豪宅面临割肉让价成交的情况。 天虹旁边的特房五缘尚座有房成交跌到5字头。近期，小区成交了一套建面约144.39㎡的4室2厅房源，从最初挂牌总价1000万，一路回调，最终以总价843万，折合单价5.8万/㎡成交。 而相近面积段的房源在几年前还能卖出8.5万/㎡的高价。 无独有偶，同样是岛内核心片区的佘厝新村，近期也有低价成交的房源。 据悉，是一套建面约63平的3房，历时不到一月以总价267万，单价约4.2万/㎡成交。相似面积段的房源在2021年还是5.6万/㎡，价差1.4万/㎡。 除了以上房源，集美西亭板块的中交和美新城有房源跌破4万，成交单价3.7万/㎡，总价413万。要知道，2022年，小区建面约95㎡的4房，单价冲到5.7万/㎡。
写在最后
从目前市场情况来看，厦门二手房源仍处于水深火热之中，调价的幅度超30%，对于一些火速成交的房源，其成交价基本上是低于小区均价的。 对于卖房者而言，如今调价还是必然选择；而对于购房者而言，眼下市场环境宽松，购房门槛较低，捡漏机会较多。 不过要注意的是房源本身的情况，是否符合自身预期，不可盲目追低。 对此，你怎么看呢？欢迎在拨打电话咨询区积极拨打电话咨询。 厦门租房不迷路，扫码加入917厦门个人租房群！ 编辑 | JOJO 本文为“厦门917房产网”原创整理稿件，如需转载请按如下格式注明出处：来源：厦门917房产网（微信号：xm917fcw）如未按上述要求转载，一律视为侵权，谢谢合作！也许你还想看这些激烈！152轮！厦门土拍新地王诞生！楼面价突破6.2万/㎡！凶猛！厦门楼市反弹！地铁6号线也来了！直降200万！以旧换新？厦门楼市要炸锅？重磅！727亿！厦漳泉城际R1线真的来了！房价再次下探？！厦门这里滑入2万+！
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