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全面取消!楼市新政!刚刚,厦门最新买房政策发布!
又一轮楼市松绑潮来袭。就在今天,杭州二手房全面取消限购!全国人民都可以买,不限套数。厦门方面,近日市住房公积金政策有新调整。据悉,厦门联合省直、福州和莆田住房公积金中心开办“省内跨中心冲还贷”业务。突发新政这一城全面取消二手房限购楼市新政又来了!就在刚刚,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》!1. 明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。2. 同时明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。此外,《通知》还提及加大规划建设保障性住房力度、加大推进城市有机更新力度、加快建立健全房地产融资协调机制等。实际上,杭州在去年就放松了限购政策,把住房限购范围缩小为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个主城核心区,其他区域解除限购。如今,除了新房继续保留4个限购区外,这意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房,且不限套数。目前,杭州二手房挂牌量高企,成交量走低,房价持续跌落。2月杭州全市(含十区)共成交二手房2549套,环比下降61.9%,同比下降65.7%。新政能够一定程度刺激市场。
20城取消限购 厦门岛内限售会放开吗?
放开限购,成为2024年首月的关键词。1月30日,上海官宣放开外环外非本市户籍单身购房。同一天,苏州全面放开限购政策,购房不再限面积及套数。随后,广州打响一线限购松绑第一枪,宣布全市120㎡以上户型不限购。目前全国29个主要城市中,南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波等在内的20个城市已全面取消住房限购政策。落点厦门,在一系列政策松绑下,已经全面取消限购,目前限售方面仍有限制。此外,公积金再次打破限制,近日厦门公积金可省内跨域冲还贷,对于买房人来说更方便了。限购方面,厦门岛内、岛外买房全面取消限购。在购房资格方面,已“无条件买房”,在购房套数方面,已“无限制买房”。也就是说,外地户籍不再需要社保,在厦门可以直接买房,买几套都可以。限售方面,岛外限售取消,岛内限售措施保持不变。2023年9月厦门岛外限售政策放开,在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房,不再限制上市交易时间。岛内还执行限售政策,2021年9月18日起,购买岛内一手住房,需商品房买卖合同网签备案时间满5年方可上市交易。另外,个别楼盘建发壹里、湖滨里项目8年限售。首付和房贷利率方面,也已经在历史低点。岛内首套首付款比例25%、二套首付款比例35%;岛外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%。此外,在厦门市辖区范围内,多子女家庭(二孩及以上)购买的第二套住房认定为首套,购买的第三套住房认定为二套。房贷利率方面,最新一期报价中,5年期LPR为3.95%,降了25个基点,调整后,厦门首套房贷利率降到了3.45%。首套3.45%(LPR3.95%-50BP)。二套岛内4.25%(LPR+30BP),二套岛外4.15%(LPR+20BP)。公积金方面,贷款额度增加至144万,可省内跨中心冲还贷。目前最高贷款额度上浮至144万元,连续足额缴存调整为6个月。就在近日,公积金再传新消息。厦门市住房公积金中心联合省直、福州和莆田住房公积金中心开办“省内跨中心冲还贷”业务。目前,住房公积金审批系统可根据业务申请人上个月住房公积金贷款还款情况和缴存地住房公积金提取规定,自动测算当月可提取的金额并定时自动清分和扣划资金,按时转入贷款合同约定的还款卡内,实现每月自动提取住房公积金报销上月异地住房公积金贷款实际还款金额,用于偿还当月贷款,切实减轻群众每月还贷压力,同时解决 “跨域”办事“多地跑”“折返跑”等问题。整体来说,厦门目前的楼市政策不算太严苛。岛内限售方面还有调整的想象空间,但放开限售也会在段时间内引起挂牌量激增,降价抛售更加激烈化。