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厦门楼市供求分析,2024厦门土拍

来源:吉屋   2024-03-21 09:56:35
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厦门楼市供求情况

根据克而瑞福建区域数据统计,最新报告显示,本周厦门楼市没有新项目开盘。但是海沧区的两个全新项目——象屿自在海国贸海上鸣樾城已经开始接受客户参观。其中,象屿自在海的产品面积在62-105㎡之间,以中小户型为主,而国贸海上鸣樾则主要以130-193㎡四至五房大平层为主。

在供求方面,本周厦门商品住宅没有新增供应;成交面积为1.08万㎡,环比下降了49.8%。整体成交均价下跌至31614元/㎡,与上周相比下降了11226元/㎡。库存持续减少至238.54万㎡,但由于成交量不高,去化周期增加至28.02个月。本周厦门商品住宅成交再次集中在小户型低价产品上,主要是刚需客群。其中,80-100㎡的商品住宅面积段占比最高,达36%;单价在2.5-3万元/㎡的区间成交占比上升至37%,位居第一;总价在200万以下的产品集中度提升至37%,排名第一。

厦门楼市二手房情况

本周厦门市二手房市场有4个项目成交。在土地市场供应方面,厦门市自然资源和规划局发布公告称,将在3月27日公开拍卖岛内将军祠和海沧乐活岛两幅宅地,按照价高者得原则确定受让人。本周厦门没有商住地成交。

厦门楼市新盘情况

根据最新数据,本周厦门市区没有新项目开盘或推案。供求方面,市区商品住宅来自新盘交发圆山壹号新增面积约1.63万㎡,成交表现为量价齐跌,面积微跌至1.21万㎡。主力成交项目是建发璞云的首批签约,与建发朗云共占总量的近4成,均价下降至12220元/㎡。本周市区商品住宅主要集中在110-120㎡和80-90㎡的面积段,单价在1.0-1.2万元/㎡的区间成交占比再度上涨,达51%。总价在100-120万和140-160万之间的产品占比较高,刚需产品依然是市场主力。别墅市场依旧没有新供应,本周仅有少量项目有别墅产品在售,成交面积约629㎡,均价达到21475元/㎡。

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