沸腾了！厦门新房最高价！突破10万，单笔成交1.55亿！

来源：吉屋发布时间：2024-01-10 08:13:27

沸腾了！厦门新房最高价！突破10万，单笔成交1.55亿！

01 厦门新房市场沸腾了！

今天，厦门新房市场沸腾了！湿地公园TOD壹号院顶复，一次性成交4套！而且单价突破10万元/平方米，总销售额含车位高达1.55亿元，刷新近年来厦门新房最高成交单价纪录！之前湖滨里单价卖到9.2万，那是在西部缺乏竞争对手的情况下，卖出的天价。五缘湾新盘众多，竞争激烈，一个个都在品质上狠下功夫，所以五缘湾新房的产品力最强。湿地公园TOD在这种极致内卷的背景下，还能杀出重围，卖出厦门新房最高价，显然更具战略意义！不仅为厦门新房市场的高歌猛进，吹响进攻号角，更验证了TOD自身的高价值。TOD在一线城市早就是成熟的模式了，备受市场追捧与认可。比如广州琶洲南TOD是连续2年销售均超百亿的全国销冠，2023年网签超239亿，是首个登上全国第一宝座的千万级豪宅，价格从10万卖到了15万，但周边二手房最低均价也才3万多，差了4倍以上！这无不说明全国顶级富豪对TOD超级地标资产的钟爱。再回头看岛内，其实新房库存很少。西部的定配建一里、悦府，价格都涨到8万9了，照样秒光。东部虽然最卷，但按这种销售进度，其实五缘湾今年也能卖得七七八八，接近清盘。岛内新房真的余量不多了，有些嗅觉灵敏的人，开始出手抄底。那为什么这些顶壕会选择湿地公园TOD壹号院？他们根本不缺房子，却还继续买房，这当然是有原因的。一是当做资产配置，认为长期能保值升值，所以紧盯的是能穿越经济周期的【都市地标恒产】。二是要自己喜欢的好房子，有收藏价值，才会买。湿地公园TOD完全符合这些富人的选房标准。

一、超脱普通住宅，坐拥自主定价权

1、豪宅=资源占有，对稀缺资源的占有，TOD底盘+极致景观资源

恒禾七尚

湖里 | 五缘湾内湾东岸 85000元/平米

早教机构商场超市海景科技住宅公交直达车位充足现房地铁沿线配套成熟

拨号立享优惠

①TOD模式在香港纽约东京深圳上海已经非常成熟，备受市场认可。不少顶壕业主在一线城市如上海，广州，还有国外，都见识过甚至享受过TOD模式。TOD创建了一个步行友好微缩型城市，将生活、工作、休闲、娱乐串联起来的，生活更便捷，时间更有效率，这将更好的平衡这些行业领袖的生活与工作。因为得天独厚的TOD模式，所以TOD往往是一个板块的新中心，比如广州琶洲南TOD等一线城市TOD就是如此。顶复客户看好TOD底盘，再加上五缘湾板块的中心力量，商业/交通/办公极核，以及五缘湾最高端的休闲娱乐配套，会为板块提供源源不断的养分，成为他们的顶级配置。

②坐拥超广角极致湾海绝版景观、绝版地段，不可复制

厦门核心地段的住宅，是否有景观，价差可以拉到3万。最典型的例子，恒禾七尚二手房，有湾景10万，没湾景7万。作为最有眼见的顶壕们，热衷五缘湾绝版稀缺的一线湾海新盘，一经上市，都立马售罄。目前整个五缘湾的一线湾景新房，有且仅有TOD，拥有湿地、内湾、外海三维超广角的景观视野，非常稀缺。

2、壹号院在行业内拥有独一无二的地位：跳脱出一般消费品和一般住宅社区属性，还自带地标加成，成为爱马仕一样的奢侈品，拥有自主定价权

今年全国豪宅成交热火朝天，价值半个亿以上的住宅，同比竟涨了35%（来源：克而瑞公开数据）！超级豪宅作为顶级资产，就和奢侈品一样，不管经济好坏，都能穿越周期，稳定的保值增值。壹号院地处岛内天花板地段五缘湾，拥有岛内独一无二的TOD模式，还拥有极致的湾，海，公园三景，堪称五缘湾楼王中的楼王，这种专供顶壕的金字塔尖产品，是可以拥有自主定价权的。

二、市场分化

今年楼市有个奇特的现象，刚需盘卖不动，豪宅盘不够卖。湖滨里9.2万303平大平层，套均2000多万，一抢而空。湿地公园TOD壹号院顶复单价10万/平，含车位套均近4000万，全清。同板块类似产品——恒禾七尚带新景观的二手房源早已超10万，那产品更新更好的TOD壹号院，真实价值理应更高。今年新房限价解开，市场将进一步分化，普罗大众的产品会更突出性价比，进入价格混战。但稀缺产品，越贵越好卖。至于TOD这种极致稀缺的资产，随着K11 SELECT落地，音乐学校成绩进入T1级，配套一一兑现，未来价格有望进一步上涨。

三、143-330㎡的千万资产共享亿级圈层，值得收藏

湿地公园TOD经过一年多的验证，深受TOD顶壕业主们好评。最近的大面积铝板外立面，与奢华的实景展示区，甚至令业主发出“家里不装修得好一点，感觉都配不上公区”的感叹！轨道现在在厦门新房业主们心目中的标签，已经是“良心开发商”，“不惜成本”，“舍得用料”，“品质高、质量好”，等等。该项目还是很值得收藏的。

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