涨了3500元/㎡！厦门学区房，反弹了！

来源：吉屋发布时间：2024-01-10 07:11:27

涨了3500元/㎡！厦门学区房，反弹了！

最近，关于学区房的讨论，又开始甚嚣尘上了。诸如“最近热门学区的小户型挂牌价格小幅度回调了”、“学区房开始逆势上扬了”等等言论早已司空见惯了。甚至还有人直言“懂的家长已经提前行动了”。其实，很多人在厦门买房或是换房，大都是为了自家孩子的教育。那么，近期的厦门学区房市场究竟是如何演绎？真的如大家讨论的那般？

01 学区房带看量明显增多了

谈到厦门的牛小，厦门实验小学当仁不让。据了解，这所老牌的重点小学不单止吸引了厦门的家长，还吸引了不少外地的家长来扎堆。周边的楼盘，也曾因为厦门实验小学玉屏校区的出现而镀了一层金。可以看到，现在市场环境虽然很一般，但环绕在厦门实验小学四周的几个小区最近带看的次数明显增多了。比如，华菲大厦一套建面169.46㎡4房2厅，挂牌总价1600万，挂牌单价94418元/㎡。低楼层房源这个价位可是不便宜，但是它近期该房源的带看越发频繁了。无独有偶，新华城一套89.36㎡3房2厅虽然单价高达15万+/㎡，但是最近也开始有带看了。但是对口厦门实小的小区二手房房价并不是人人都能轻易够得上，不少家长便把目光投向了其他片区同时口袋里的资金能够够得着的学区房。因此，其他片区的学区房价在近期出现了小幅爬坡的趋势，比如松柏、莲花、思北等地。

02 上调3500元/㎡厦门学区房反弹了

确实，笔者在盘点厦门二手房小区成交价时，发现不少片区的学区房确实出现了上调。众所周知，松柏片区一直是岛内较为热门的板块，其自带光环的流量吸引了不少宝爸宝妈，近期片区内不少二手房凭借着小面积，低总价，房源较新，频频脱颖而出。比如天宝大厦，同样是高楼层的20㎡左右的1居室，前后不到一个月左右的时间，价格出现了1000元/㎡左右的上调。出现价格反弹的大户型也是有的，比如永升花园建面约127㎡左右的3居室，最新成交价达到了58133元/㎡，相比10天前54559元/㎡的成交价高了3574元/㎡。无独有偶，位于思北的名汇广场，近期成交了一套31.23㎡的1居室，成交总价208万，成交单价66603元/㎡，这个价位相较于前一个月相同户型房源的单价出现了一定幅度的上调。小区可就读市重点的百年学校思北小学，师资好，中学派位一中、双十、大同等学校，小区住户虽然租客多，但多为周边上班白领，整体素质高。除此之外，对口厦门二实小的盈翠里小区，近期成交了一套建面60.14㎡的2居室，单价达到了72498元/㎡，这个价位较1月前相同户型的房源也出现了小幅上涨。仔细观察这些出现价格上调的成交房源，不难发现大都是小户型房源，总价可控，更难得的是小区周边皆拥有不错的优质教育资源。

03 写在最后

众所周知，在教育均衡化的实施下以及出生率下降的影响下，让厦门学区房热度有所冷却。在这样的情况下，现在很多人并不是很看好学区房，但是我们回头看，会发现：目前厦门的升学逻辑似乎并没有发生多大的改变。但是，买学区房这事，千人千面的，所以我们依然可以看到不少家长为它趋之若鹜。那么，学区房要怎么买？我们都知道，目前厦门学区房依然是市场上流动性好，稳定性和确定性强的产品之一。但是，我们买学区房不能单单只考虑孩子读书这一方面，还得兼顾它的居住属性，这样它后期的流通性将会更强。除此之外，买学区房之前一定要提前做功课。比如，正常落户，正常入学，所有的步骤都符合招生政策等等，这个房子才是买对的。不然孩子到了报名时，却被告知房子对口的学校自己小孩上不了，要被头筹，那后悔都来不及。总之，若有打算买学区房的小伙伴，一定要提早布局，这对你而言没有坏处。