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彭厝北地块,会不会有惊喜?

来源:吉屋网   2022-03-02 18:27:14
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在今年的土地出让计划中,翔安的供应是比较少的。相对位置比较好的地块,一个是彭厝北地块,一个是后村地块。这两个地块临近翔安南部新城,又有地铁概念,可以视作翔安南部新城的外延板块,也是未来翔安新城扩张预期下首先受益的板块。

这其中,与世茂国风长安一路之隔的彭厝北地块,也是地理上*接近南部新城的地块。这块地的周边,还是处于待开发的状态,目前还没什么配套。虽然名义上离地铁4号线彭厝北站地铁口不远,但该地铁口离地铁上车处还要经过漫长的地下长廊,实际乘坐地铁还需步行1公里左右的距离。

除了彭厝北以外,南部新城的周边,后村、蔡厝、竹浦等区域都有不少土地待开发。类似彭厝北这样地段的地块,还有很多很多,体量大到完全足以再造一个南部新城。因此,彭厝北地块,如果不能获得一些较为珍贵的资源做支撑,以后在翔安的楼市中是并没有什么核心竞争力的。


但是,彭厝北毕竟与南部新城只有一路之隔,这就不得不引起众人的遐想。目前市场的预期,彭厝北大概率是读浦园*。南部新城目前除了翔安实小板块还有住宅地出让外,其他地块基本已经出让殆尽了。而彭厝北,日后陆续还会有地块入市。如果想把这些地块卖个好价钱,在物理距离并不远的情况下,会不会让浦园*加入多校划片的队伍,共享南部新城的教育红利呢?如果彭厝北也能参与多校划片,那么彭厝北就可以算是南部新城的一份子了。彭厝北地块的定价,也会被重估,并在日后卖个好价钱。

其实在厦门岛内外的各个板块,都隐藏着若干个“彭厝北”:这些地块与主流成熟社区都只隔着一条主干道,但由于学区预期的差异,导致市场对这些地块的估值远不如一路之隔学区占优的片区。不过,由于它们自身可以创造土地收入,而它们对面的板块不仅土地已出让殆尽,*又刚好是非九年制,具备多校划片的基础。未来类似这样的地块,都有可能通过与马路对面的*多校划片,来实现价值的跃迁。像这种既能增加土地收入,又能促进教育均衡的、一箭双雕的良策,大概率会在各大新城区不断上演。至于那些土地出让完毕,不能创造价值的板块,则有很大的概率成为教育均衡化大潮下的牺牲品。

你们觉得彭厝北是否有机会参与南部新城多校划片呢?

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