杏锦路为什么未来不如西亭（续）：亭北的高光时刻

来源：中线为王发布时间：2021-10-11 16:53:11

虽然西亭板块位于集美新城更核心的位置，但在今年之前，杏锦路的二手价格，一直是略高于西亭的。造成这一现象的原因，除了杏锦路地铁更便利以外，还有供求关系因素。在2019年，外国语集美校区落地之后，西亭的业主已经意识到自己与集美外国语将要失之交臂，他们不甘心读外国语分校，因此很多业主便开始着手置换亭北。短期内的抛盘过于集中，自然也就压制了西亭的二手价格。

而杏锦路业主则不同，他们选择相信诚毅*。他们认为诚毅*生源纯粹，校长位列集美名校长培养计划中，*未来会很棒。因此在集美外国语落地之后，鲜有杏锦路业主往亭北置换的需求。杏锦路的家长们，对于*的严格要求也十分配合。而诚毅*也没让杏锦路的家长失望，今年*届中考，他们的成绩就已经和办学好几年的杏东*处于同一水平线，是集美区属校中*的两所之一。

不过，塞翁失马，焉知非福。部分西亭业主置换亭北的时候，西亭与亭北的价差还很小。每平方多加两三千块，就可以轻松的置换过去。事实上直到2020年初，两边的价差都还没有完全拉开。在不过多牺牲居住属性的情况下，完成学区的升级，那些早置换的业主，无疑是幸运的。

大家看好诚毅*的点，一是生源，二是校长。但可惜的是，诚毅*的功勋校长，目前已经调离诚毅*，改任灌口*校长。原来支撑诚毅*溢价的其中一个理由，目前已经站不住脚了。而且，如果入选名校长培养计划能成为支撑诚毅*的利好，那么现在校长去灌口了，是否同样利好灌口板块呢？灌口*是否也能因此成为“潜力学区”？

而生源方面，除了杏林村外，内林村目前也在争取入读诚毅*。虽然内林村与诚毅*隔了一条马路，但论物理距离，诚毅比起十中还是近了不少的。内林村所处的董任板块，接下来陆续还会有土地出让，而杏锦路目前的土地已经出让殆尽。所以大家可以猜一下，内林村的申请会不会成功？

就算抛开诚毅*与集美外国语的差距不谈，杏锦路配套的杏苑*，也是根正苗红的村小。与高额投入，并且生源纯粹、所有生源均来自亭北三盘的集美实小相比，在起跑线上就输了一大截。而现在的诚毅*，还承接了不少集体户与积分生源，无法做到像集美外国语那样商品房+择优的生源格局。而杏锦路的大户型房源，现在总价也要五百多万了，既然都有这个钱了，还甘心让孩子输在起跑线上么？

杏锦路的业主，终究会意识到，在集美新城，亭北外国语才是YYDS。而他们由于之前选择相信诚毅*，也因此错过了置换亭北的窗口期。2019年央著二期在拥有品牌溢价的情况下，与国贸天峯的价差不过4000元。杏锦路的业主若当时置换，也不需要多付出太多成本。而现在，杏锦路二手的价格，与中交的二手价格，价差已经达到了1万元以上。这个时候如果再往亭北换，就不是那么的容易了。

不过，如果有孩子读书的需求，在当下置换亭北，还是有必要的。杏锦路的业主中，不乏211985毕业的高材生。这些业主肯定希望孩子也能考上个好*，不甘心让孩子读的*比自己的还差。根据全市排名推算，高考厦大的录取线，大致相当于中考730分左右（即全市前800名左右）。而残酷的事实是，这届诚毅*中考分数上730的，总共就那么一两个。换句话说，如果把孩子放在杏锦路读书，就基本与厦大这样的985无缘了。想要让孩子读个好*，又想留在集美新城的话，还是只能博一下集美外国语，毕竟集美外国语还有其特有的保送优势。

明年招生政策一出，势必会触发杏锦路二手房的大量抛盘，而明年央著中海二手尚未解禁，置换亭北还是只有中交一个选择。之前亭北的板块增值，很大程度上是由西亭的置换需求驱动的。而杏锦路新产生的置换需求，也会让亭北三盘在明年迎来一个更高光的时刻。在明年杏锦路的集中抛压下，亭北和杏锦路的价差，有可能突破2W大关。要想置换到亭北的朋友，还是需要避开明年的置换大军，提早做好准备，毕竟接下来杏锦路不少已交房的商品房（如国贸天峯等）还会解禁。二手房东能够利用好优势，抢跑在未解禁的商品房前面，也是一种胜利。

此外，由于国贸天悦和龙湖春江郦城均为2018年交房，到2023年时，这两个盘的业主就满足了岛外*满五年的要求，这又会刺激一波往岛内xuequ房置换的大潮。

当然，除了学区升级以外，还有另一种置换方向，就是地段升级。杏锦路并未包括在集美新城将要成立的新街道范围内，未来依然属于杏林街道。即使外国语真的多校划片了，杏锦路也不会被包括在摇号范围内。而集美新城未来的机会，一定出现在新街道。新街道内的大悦城、世茂璀璨天城等楼盘，学区未来也不会输给杏锦路。而他们在轨道交通、商业、医疗、景观等配套上，都比杏锦路更胜一筹。比如世茂璀璨天城的附近，拥有IOI+世茂+云城万科里三大商圈，还可以一站地铁共享大悦城，而杏锦路只有一个还在扯皮阶段的龙湖小天街。世茂配套的华大附属，未来会成为华侨大学的子弟*，生源上也会比诚毅*更加优质。与平层为主、公摊较大的杏锦路相比，世茂璀璨天城的复式拥有极高的赠送率，性价比更高。世茂的景观面，也比杏锦路好得多，他们也不用像杏锦路两侧的楼盘那样饱受噪音困扰。往这样的楼盘置换，也是可行的选择。

那么问题来了，如果你是杏锦路业主，你会选择置换亭北，为孩子创造一个更好的读书条件，还是选择留在杏锦路躺平呢？

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