厦门买房 >厦门楼市 >正文

“十四五” 厦漳泉协作与竞争 谁会是老大?

来源:吉屋网   2021-07-15 10:16:24
厦门买房交流群-47群(372)
  • 大家觉得这里未来发展怎么样?
  • 感谢群主的推荐,很匹配我的诉求哇
  • 看了群主发的区域解读,受益良多啊
  • 厦门未来房价走势怎么样?
  • 大家觉得短时间内会再涨吗?
  • 最近房子价格情况怎么样?
  • 感谢各位群友的答疑解惑!我悟了!
  • 大家觉得这里未来发展怎么样?
  • 感谢群主的推荐,很匹配我的诉求哇
  • 看了群主发的区域解读,受益良多啊
  • 厦门未来房价走势怎么样?
  • 大家觉得短时间内会再涨吗?
  • 最近房子价格情况怎么样?
  • 感谢各位群友的答疑解惑!我悟了!

对比去年的“闽西南协同发展区”,日前国家发改委批复《福州都市圈发展规划》,一时间成为热门议题,福建省“南北联盟,分庭抗礼”的都市圈竞争,未来势必越来越激烈,但也存在相对的变数。城市之间的竞争,体现在GDP、人口规模、社会消费水平、招商引资、城市环境等等各维度,当然,城市之间的协作也不可少。

 以厦门、漳州、泉州2020年城市基本指标参数,以及“十四五”规划的发展目标,做分析,一起探讨,曾经与“珠三角”、“长三角”并列的“闽南金三角”——厦漳泉的未来。

曾经有人如此形容厦漳泉一体化的现状——“厦门太小、漳州太弱、泉州太散”,处于“十四五”开局之年的厦漳泉又是怎样的呢?

1

厦门10年人口增长领跑

泉州不甘屈于厦门之下

我们先看“七普”公布的人口数据:厦门常住人口516.40万人,对比“六普”10年间增加163.26万人,增幅达46.23%,增幅仅次于深圳、广州等少数一线城市(福州增幅12.59%);漳州常住人口505.43万人,对比“六普”10年间增加24.43万人,增幅5.08%;泉州常住人口878.23万人,对比“六普”10年间增加65.38万人,增幅8.04%。

厦漳泉常住人口基本指标(TOD研究所制图)

我们可以从人口密度一列清晰得看出:被戏称为“弹丸之地”的厦门,一举打破此前“人口外流”传言,城市吸纳能力超出预期,人口密度更是超出其它城市,不同量级的水平。

从宏观经济规模来看,泉州无疑是闽西南地区的龙头。作为福建省*个迈进“GDP万亿俱乐部”的城市,“十四五”期间,泉州提出的1.5万亿元的经济目标,而厦门虽然没有明确具体,但从各个行政区汇总的数据来看,保底9000亿元,冲刺“万亿”应该相当有戏。

厦漳泉“十四五”经济目标(TOD研究所制图)

届时,福建将会出现泉州、福州、厦门三个“GDP万亿俱乐部”的城市,而泉州一直不甘屈于厦门之下,未来,福建会不会出现福州、泉州、厦门三个城市核心,而不单是福州、厦门两个核心呢?以福州为核心的闽东北都市圈,自然无异议。而厦漳泉,值得品味,我们从厦漳泉三个城市的“十四五”规划或许可以略窥一二。

2

厦门城市空间格局 “一岛一带多中心”

打造“高素质高颜值现代化国际化城市”

厦门“十四五”规划目标,“更高水平建设高素质高颜值现代化国际化城市,致力推进国际航运中心、国际贸易中心、国际旅游会展中心、区域创新中心、区 域金融中心和金砖国家新工业革命伙伴关系创新基地等“五中心一基地”建设,推动城市综合竞争力大幅提升,中心城市发展能级显著增强,“高素质”更具实力、“高颜值”更富魅力、“现代化” 更增活力、“国际化”更有张力,努力建成高质量发展引领示范区, 把经济特区办得更好、办得水平更高。

一、形成“一岛一带多中心”的城市空间格局

一岛:即厦门岛。持续优化提升厦门岛,保持城市风貌和特色, 适度推动减量发展,降低开发强度和建设密度,加快城市更新,提升环境品质和城市功能。

一带:即环厦门湾区城镇发展带。加快海沧、集美、同安、翔安城镇组团建设,并向东西两翼延伸,串联泉州、漳州沿湾城镇群。各组团之间由海域、山体和生态绿廊分隔,形成城市与自然环境相 互融合的生态型结构模式。

多中心:即厦门岛和厦门东部中心两个市级中心;马銮湾、集美、翔安航空新城三个城市副中心;海沧、同安、翔安等三个区级中心。建设厦门东部市级中心,发挥对厦漳泉都市圈的综合服务功能。建设城市副中心,发挥马銮湾综合服务功能,辐射服务漳州; 发挥集美新城教育科研、交通枢纽、软件信息、文化演艺旅游、高端制造等功能;发挥翔安航空新城国际交通枢纽、物流等功能,辐射带动泉州、金门。强化区级中心的综合服务功能,承载服务各区 的公共服务、商业服务、商务办公、创新创业功能,促进岛外功能,完善和服务水平提升。

厦门“十四五”“三带一区”

厦门“十四五”产业功能区建设重点片区

厦漳泉发展“三轴一带”

厦门“十四五”城市副中心分布

厦门“十四五”进出主要通道

厦门“十四五”道路网络规划布局图

厦门“十四五”生态发展示意图

3

漳州城市“东进”策略

构建“一核两湾三片四极”

漳州“十四五”围绕打造富美新漳州总目标,以“四城一支点”为战略定位,统筹谋划漳州发展。其城市空间格局,提出“聚焦强核强县强轴,构筑拥江环湾都市区”,从全面融入厦漳泉都市圈建设的高度,谋划漳州城市发展。重点促进城市空间战略有机融入区域发展大局,按照“强核扩容、拥江达海、环湾集聚、轴线推进、山海协作”的空间导向,推动形成“一核崛起、两湾发力、三片协同、四极带动”的市域发展格局。

TOD研究所 关注到“十四五”期间漳州的城市交通建设领域,将沿城际轨道R1线—G324的城市核心功能发展轴。以城际轨道R1线作为中心城区向东拓展的核心轴线,着力发挥轨道交通的引流作用,推动城市核心功能版块沿轴布局。引入“TOD”开发模式,围绕交通站点进行综合开发,以漳州台商投资区为起点,沿交通站点谋划布局“漳州台商投资区-海沧台商投资区”同城化项目、紫泥岛城市“绿核”项目、海澄镇月港片区风貌提升项目、榜山镇综合提升项目、漳州站会展中心项目、长福片区城市综合体,以及漳州古城提升工程等。

漳州“十四五”规划示意图

4

泉州“十四五”海丝名城、制造强市

常住人口破千万  GPD达1.5万亿元

泉州“十四五”规划目标:打造具有全国影响力的海丝名城、制造强市,加快建设现代化中心城市,届时城市综合竞争力进入全国前列。争取2025年地区生产总值达1.5万亿元左右,2030年地区生产总值达2.1万亿元左右,2035年地区生产总值超2.8万亿元、常住人口1000万、人均地区生产总值达28万元。

在空间战略布局上,“坚持区域协调发展战略、主体功能区战略,按照省委、省政府关于闽西南协同发展区、厦漳泉都市圈和省域中心城市等建设部署,优化提升以“一湾两翼三带多支点”为主架构的空间开发战略格局,调整优化行政区划设置,加快城市由散到聚,不断提升中心城市综合承载力、辐射带动力和核心竞争力,形成区域发展增长动力源,在全省区域协调发展中发挥主力军作用。”

泉州“十四五”规划第二产业示意图

泉州“十四五”规划生态示意图

TOD研究所 观点

不想当将军的兵,不是好兵。对比厦漳泉三地的“十四五”规划,漳州多次提及“厦门”、“厦漳泉”等相关表述,而泉州仅在战略上提及“闽西南”、“厦漳泉”内容,少有与厦门直接相关的内容,更多的是自身的战略部署,产业提升。从简单的历史发展来看,晋江流域与九龙江流域,明显的竞争关系;从当前城市建设来看,翔安国际机场与晋江国际机场(规划泉州机场)的选址与辐射,两者必然是难称得上协作。

厦门买房交流群-47群(372)
  • 大家觉得这里未来发展怎么样?
  • 感谢群主的推荐,很匹配我的诉求哇
  • 看了群主发的区域解读,受益良多啊
  • 厦门未来房价走势怎么样?
  • 大家觉得短时间内会再涨吗?
  • 最近房子价格情况怎么样?
  • 感谢各位群友的答疑解惑!我悟了!
  • 大家觉得这里未来发展怎么样?
  • 感谢群主的推荐,很匹配我的诉求哇
  • 看了群主发的区域解读,受益良多啊
  • 厦门未来房价走势怎么样?
  • 大家觉得短时间内会再涨吗?
  • 最近房子价格情况怎么样?
  • 感谢各位群友的答疑解惑!我悟了!