房屋公摊面积概念

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一、房屋公摊面积概念

房屋的公摊面积就是大家所购房屋整栋楼的公共部分需要由大家分摊的面积，这部分面积具体包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

大家所购房屋的实际面积是和房屋的公摊面积成正比的，如果房子的公摊面积越小，那么大家住房的实际面积就会越大。但是如果公共场合的空间比较小、比较窄的话，也不是太好，这样会对大家的室外活动有一定影响。所以房屋公摊面积不宜过多也不宜过少。

二、房屋公摊面积合理值

1、小高层的公摊面积

小高层的房子一般都是7到11的建筑，小高层具体的公摊情况还是需要来自于各楼盘自身的情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。

2、高层建筑的公摊面积

高层的建筑一般都有30层左右或者更高，高层建筑都是需要电梯的，所以高层建筑的电梯和电梯前室所占用的空间就比较多，高层建筑的公摊系数一般在14%-24%，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。

3、别墅类住房的公摊面积

别墅类型的房子一般公摊面积都是比别的房子低的，一般为1%-8%，但是如果购买的别墅是独栋的，那么是没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积也不多。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。

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