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湿地公园TOD璞瑞楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
1、国企开发商，厦门轨道交通集团旗下的厦门地铁开发建设，秉承“服务高质量发展，提升高质量生活”企业使命，是有远见未来的城市运营商，品质值得信赖；
2、立体交通：仙岳路、环岛干道、五缘湾道贯穿厦门南北；王炸组合：步行400米即达地铁2号线湿地公园站，多维交通；
3、约140亿重磅投资，打造国际视野作品；设计方案面向全球招标，联袂美国AECOM规划设计院，总投资额约140亿元，以高标准、高起点“量身定制”，打造同频城市发展的重要作品；
4、步行即达7大商业广场，滨水街区、万达广场、湾悦城、银泰百货、天虹商场、乐都汇等醇熟配套，生活便捷；
5、步行可达厦门最大湿地公园，一线湾海景观，五缘湾内湾最后留白，生态馥郁，绿意鲜氧，全维高配；
区域价值
交通
“两环八射” 厦门快速路网格局已现，依据《美丽厦门快速交通网络战略方案及近期实施计划》，厦门市域将形成“两环八射”的快速路网格局。外环：海翔大道-翔安大道-翔安隧道-仙岳路-海沧大桥-马青路-海新路-灌新路外环现状：外环基本贯通，岛内外一体化交通基础设施网络已基本成形。内环：马青路-新阳大桥-杏滨路-集杏海堤-同集路-跨东海域通道-滨海东大道-翔安大桥-第二西通道“八射”则是指从“两环”向外围辐射的八条重要交通干道，分别是（西向）马青路、厦成高速、集灌路至长泰通道；（北向）厦沙高速、同集路、同翔大道；（东向）海翔大道东段、翔安南路BRT、地铁助力区域交通发展。 项目1小时厦漳泉生活圈。交通通达，三大生活圈覆盖，多维交通，路轨纵横；
规划
五缘湾作为厦门两岸区域性金融服务中心，它的建设是作为国家战略被写入国家“十二五”规划纲要的。片区以金融业、高端服务业、总部办公为核心，着力打造高素质、高颜值、现代化、国际化的金融集聚区、高端商务办公区和岛内东部新城区。五缘湾南岸作为组团之一，主导规划功能为旅游文化、医疗健康、体育休闲等大健康产业，同时南岸内的五缘湾商务营运中心与前埔会展组团、观音山商务组团、五通高端商务区共同串联成一条景色宜人的一线海景商务办公带，未来沿着这条商务办公带，五缘湾南岸将与作为核心区的五通高端商务区完成板块之间的接壤与合拢，以更高级的经济形态引领厦门产业升级的同时，也代表了新的城市高点的出现，南岸板块也将成长为五缘湾真正意义上的门面担当。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
湿地公园TOD璞瑞，福建首个TOD成片区开发示范样板，择址五缘湾南中芯之上，以“交通一体化”为理念，采用片区统筹开发，未来将连接五缘湾中央居住区（CLD）与两岸金融中心中央商务区（CBD），构筑厦门东部新中芯，驱动城市高效运转；拥有优质高效区域性海陆空枢纽港及游轮母港。国际机场、国际港口、高速公路和铁路发达，具有国际人员往来、物流集散、中转服务等综合服务功能，是通达全球、无缝对接、高效便捷、功能完善的交通枢纽。是一个宜居宜业的城芯板块
配套价值
》交通配套
1、近邻地铁2号线湿地公园站，仙岳路、五缘湾道、邻环岛干道等多条主干道环伺，快速纵横全城；轻松实现岛内外出行自由，未来潜力不同
2、环岛干路直达高崎机场、集美大桥、厦门大桥（已通车）
3、环岛东路直达翔安隧道口（已通车）、环岛东路-环岛北路直达集美大桥（已通车）
》教育配套
近邻九年制市直属厦门市音乐学校、五缘高中（规划中）等优质教育环伺 （具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准），名校环绕，家门口享受优质教育资源。
》商业配套
1.5公里7大商业广场，滨水街区、万达广场、湾悦城、银泰百货、天虹商场、乐都汇等，生活便捷
》医疗配套
1、近邻厦门口腔医院、前埔医院
2、驱车8min即可抵达厦门中山医院、复旦大学附属医院等重点医院、厦门大学附属心血管医院
》休闲配套
1.举步即达厦门最大湿地公园，是饭后散步消食的好去处，五缘湾经历十余年发展，商业、交通、产业等全维醇熟配套，是厦门当之无愧的“富人区”。
2.近邻忠仑公园，规划54万方湖里体育公园，建成将成为岛内最大文体赛事地标，公园环绕，筑就城市不可多得的公园生活；
详细配套以评分
小吉点评
湿地公园TOD璞瑞这个楼盘配套还是很完善的，项目处于岛内五缘湾主生活区板块，近邻2号线地铁口湿地公园站，畅通岛内外；家门口优渥教育环伺，让孩子赢在起跑线上；1.5KM范围内七大不打表商圈环绕，繁华大成；家门口湿地公园，奢享一线海湾景观，近邻忠仑公园，规划54万方湖里体育公园，筑就城市不可多得的公园生活，非常适合来置家置业。
楼栋分析
全板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约14.45万方，建筑面积约60万方，容积率约2.42，由16栋高层组成，项目打造的是厦门最大湿地公园旁面向国际视野的TOD作品。
湿地公园TOD璞瑞目前在售户型有143-198m2四房，首开1#、2#、5#，一梯两户，首批最早于2025年6月份交付；
项目都是坐北朝南的格局，可以俯瞰私家中央园林景观，楼栋呈两列排开，户户可以拥有良好的南向采光通风和南向湾海景观视野，保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
湿地公园TOD璞瑞户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间，满足年轻家庭到一家三代的不同需求。
目前在售的共两个面积段户型，143㎡和198㎡的高层住宅来满足自住、改善的客户群体，套均价仅约820万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。
户型一:143㎡四房两厅两卫
143㎡户型
【入户储藏空间】入户玄关预留储物空间，满足出入的仪式感；
【灵动百变方厅】多功能聚集化布局，随心切换6大场景模式；
【宽幕赏景视野】约5.7米观景面宽，可将城市风光尽收眼底；
【大尺度4卧空间】采用标准大尺度4卧设计，拥有独立办公学习空间
户型二：198㎡四房两厅三卫
198㎡户型
【多功能独立玄关】兼顾收纳功能与礼序，更懂生活的精致空间；
【超大南向面宽】约17.6米南向面宽，每一面都是人生意境；
【朗阔宽厅设计】约7米宽厅，涵养当代大家族的舒适奢享；
【南向双卧套间】南向双套房设计，平衡家人们的生活空间;
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