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保利联发臻樾楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
1.央企保利集团&国企联发集团双强联袂开发，保利集团是军工企业，2021年位居《财富》榜第174位，联发集团立足厦门，连续15年蝉联中国房地产百强，实力雄厚，品质值得信赖；
2.三纵三横：成功大道、云顶北路、环岛干道，莲前路、吕岭路、仙岳路贯穿厦门南北；王炸组合：步行800米即达地铁2号线岭兜站，紧邻BRT快3、快6线前埔枢纽站，多维交通；
3.学府环伺：近邻公办龙湫亭幼儿园、九年一贯制龙湫亭实验学校，北侧规划九年一贯制钟山学校，优享教育；
4.步行即达航空古地石广场、宝龙一城、加州瑞景业广场等高规格商圈，邻近万达广场等醇熟配套；
5.岛内仅此奢阔1.03平方公里纯淡水湖域，一线临湖，生态馥郁，国际湖居，全维高配；
区域价值
交通
“两环八射” 厦门快速路网格局已现，依据《美丽厦门快速交通网络战略方案及近期实施计划》，厦门市域将形成“两环八射”的快速路网格局。
外环：海翔大道-翔安大道-翔安隧道-仙岳路-海沧大桥-马青路-海新路-灌新路
外环现状：外环基本贯通，岛内外一体化交通基础设施网络已基本成形。
内环：马青路-新阳大桥-杏滨路-集杏海堤-同集路-跨东海域通道-滨海东大道-翔安大桥-第二西通道
“八射”则是指从“两环”向外围辐射的八条重要交通干道，分别是（西向）马青路、厦成高速、集灌路至长泰通道；（北向）厦沙高速、同集路、同翔大道；（东向）海翔大道东段、翔安南路
BRT、地铁助力区域交通发展。 项目1小时厦漳泉生活圈。交通通达，三大生活圈覆盖，多维交通，路轨纵横；
规划
五缘湾作为厦门两岸区域性金融服务中心，它的建设是作为国家战略被写入国家“十二五”规划纲要的。片区以金融业、高端服务业、总部办公为核心，着力打造高素质、高颜值、现代化、国际化的金融集聚区、高端商务办公区和岛内东部新城区。
五缘湾南岸作为组团之一，主导规划功能为旅游文化、医疗健康、体育休闲等大健康产业，同时南岸内的五缘湾商务营运中心与前埔会展组团、观音山商务组团、五通高端商务区共同串联成一条景色宜人的一线海景商务办公带，未来沿着这条商务办公带，五缘湾南岸将与作为核心区的五通高端商务区完成板块之间的接壤与合拢，以更高级的经济形态引领厦门产业升级的同时，也代表了新的城市高点的出现，南岸板块也将成长为五缘湾真正意义上的门面担当。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
厦门作为国务院明确的全国十二个最高等级的“国际性综合交通枢纽”之一，拥有优质高效区域性海陆空枢纽港及游轮母港。国际机场、国际港口、高速公路和铁路发达，具有国际人员往来、物流集散、中转服务等综合服务功能，是通达全球、无缝对接、高效便捷、功能完善的交通枢纽。是一个宜居宜业的城芯板块
配套价值
》交通配套
1、近邻地铁2号线岭兜站，BRT前埔枢纽站、吕岭路、邻环岛干道等多条主干道环伺，快速纵横全城；轻松实现岛内外出行自由，未来潜力不同
2、环岛干路直达高崎机场、集美大桥、厦门大桥（已通车）
3、环岛东路直达翔安隧道口（已通车）、环岛东路-环岛北路直达集美大桥（已通车）
》教育配套
近邻公办龙湫亭幼儿园、九年一贯制龙湫亭实验学校，北侧规划九年一贯制钟山学校、精英私立学校等优享教育（具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准，出卖人对此并不提供任何保证和承诺） ，名校环绕，家门口享受优质教育资源。
》商业配套
三公里不打表范围内，航空古地石广场、加州瑞景商业广场、宝龙一城、万达广场、蔡塘广场、湾悦城等，生活便捷
》医疗配套
1、近邻厦门口腔医院、前埔医院
2、驱车8min即可抵达厦门中山医院、复旦大学附属医院等重点医院、厦门大学附属心血管医院
》休闲配套
1.举步即达湖边水库，是饭后散步消食的好去处，湖边水库经历十余年发展，商业、交通、产业等全维醇熟配套，是继筼筜湖、五缘湾之后新一代“富人区”。
2.近邻忠仑公园，规划54万方湖里体育公园，建成将成为岛内最大文体赛事地标，公园环绕，筑就城市不可多得的公园生活；
详细配套以评分
小吉点评
保利联发臻樾这个楼盘配套还是很完善的，项目处于岛内湖边水库主生活区板块，近邻2号线地铁口前埔枢纽站，畅通岛内外；家门口优渥教育环伺，让孩子赢在起跑线上；3KM范围内六大不打表商圈环绕，繁华大成；家门口湖边水库，奢享一线湖景，近邻忠仑公园，规划54万方湖里体育公园，筑就城市不可多得的公园生活，非常适合来置家置业。
楼栋分析
全板式社区--宜居舒适，通透性强
项目总占地面积约0.59万方，建筑面积约1.75万方，容积率约2.93，由1栋高层组成，项目打造的是湖边水库中心藏品的新厦门装饰风格理想社区。
联发保利臻樾目前在售户型有105-139m2三至四房，当前都有在售，高层两梯三户，交付时间待定；
项目都是坐北朝南的格局，可以俯瞰私家中央园林景观，楼栋一字排开，低楼层的也可以拥有良好的南向采光通风和一线湖景景观视野，保障了每一户居住舒适度。
户型分析
楼盘户型
户型分析
保利联发臻樾户型打造和空间布局上具备“拓展性”，舒适度与功能相结合，超过市面上大部分产品设计，动线合理、利用率超高，小户型也能有大空间，满足年轻家庭到一家三代的不同需求。
目前在售的共三个面积段户型，105㎡、121㎡和139㎡的高层住宅来满足自住、改善的客户群体，套均价仅约800万起，户型设计在市面上同类型产品中堪称优秀，将有限的空间利用到极致。
户型一:105㎡三房两厅两卫
105㎡户型，南向五开间朝南，绝佳全明采光；
餐客一体连通阳台，彰显气派尊仪；
U型厨房设计，科学烹饪动线；
舒阔三房，格局方正，超高空间使用率;
户型二：121㎡四房两厅两卫
121㎡户型，动静分离，通透采光；
大面宽多合一复合厅，彰显气派奢阔；
客餐厅巨幕揽景落地窗，南向约4.8米面宽:
套房式主卧，步入衣帽间，约3.2米宽落地窗;
户型三：139㎡四房两厅两卫
139㎡户型，约17.5米南向四面宽，阳光视野无限延伸；
大面宽多功能复合厅，约6.5米南向巨幕面宽；
主卧约4米宽全景环幕落地窗，无界美景入室:
双套房设计，步入式衣帽间，双倍奢享;
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