厦门土地拍卖结果新鲜出炉！

来源：吉屋网发布时间：2023-07-25 15:08:51

导读：厦门第三场土地拍卖已结束，岛内地块成交，同安地块流拍。岛内市场活跃度高，安全性强，而岛外市场热度明显下降，开发商观望态度明显。市场人士期待岛外土地市场的复苏，为楼市注入新的动力。

厦门史上最快土拍落幕！首开落子岛内，同安流拍！

厦门第三场土拍于7月21日落幕，这是一场备受关注的土地拍卖活动。其中，岛内地块首开取得成功，而同安地块则遭遇流拍。本次土拍的结果延续了上半年岛内外市场热度分化的特征，但总体热度明显下降。

岛内地块成交楼面价45259元/㎡，溢价率0.4%

本次土拍的岛内地块为莲山头2023P07，共有8家房企参与竞拍。首开、建发和金茂等知名房企纷纷举牌，竞争激烈。首开以12.65亿元的价格成功竞得该地块，成交楼面价为45259元/㎡，溢价率仅为0.4%。

莲山头2023P07地块位于两岸金融中心板块，周边配套设施完善，规划九年制金林学校，同时可享受万达板块和五缘湾片区的便利。尽管该地块的综合资质并不突出，但由于体量较小，拿地压力相对较小，规划限制总户数270户以下，未来可补充一些小户型供给。然而，该地块的限售均价为7.2万元/㎡，并没有特别大的优势，因此拿地开发商的表现成为市场关注的焦点。

同安地块遭遇流拍，开发商观望态度明显

与岛内地块相比，同安地块的情况则截然不同。同安西柯2023TP01地块综合资质不错，位于环东新城核心区，周边配套设施集中且优质，已逐渐进入兑现期。然而，在拍卖现场却无人问津，最终导致该地块流拍。

分析人士认为，同安地块流拍的原因可能是由于周边新房和二手房项目众多，市场竞争激烈。在当前大市场环境下，开发商对岛外市场持观望态度，不敢轻易出手。因此，同安地块的流拍并不令人意外。

展望未来，期待岛外土地市场的复苏

土地市场一直被视为楼市的风向标，预示着整个楼市的行情走势。本次土拍结果再次印证了上半年岛内外市场热度分化的趋势，岛内地块依然受到房企认可，低溢价成交；而岛外市场长期低迷，开发商对岛外市场持观望态度。

然而，市场人士对未来仍然持有乐观态度。他们期待西亭核心区等地块的出现，希望能够打破岛外土地市场的僵局，为市场注入新的活力。在当前楼市形势下，开发商需要更加审慎地选择项目，抓住市场机遇，提供符合市场需求的产品。

综上所述，厦门第三场土地拍卖已经落幕，岛内地块取得成功，同安地块流拍。这次土拍结果再次显现出岛内外市场的热度分化，市场热度明显下降。展望未来，市场人士对岛外土地市场的复苏充满期待，希望能够为楼市注入新的动力。