什么是契税期房契税什么时候交

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-10 15:42:16

什么是契税?期房住宅契税标准是什么?期房契税什么时候交?征税基准日应为签订合同的日期，还是办理房屋产权立契的日期?期房住宅契税应缴纳多少?这些问题让吉屋小编来一一给您解答吧。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第1条第2款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

期房住宅契税标准以什么时间为界定呢?对于购房者交纳契税的时间到底应以签订购房合同还是办理产权证为准，相关政府部门是这样解释的：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，“契税交纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。对此，政府有关人士解释说，在这个规定中，这些合同不但包括房屋买卖合同，而且也包括房屋预售合同，所以购房者交纳契税的时间应以此为依据，不论其购买的是现房还是期房，契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。

期房契税什么时候交

契税征收、减免所需资料

(一)契税申报、缴纳所需资料。

1、土地契税缴纳: (1)土地出让: ① 合同书或协议书原件及复印件; ② 国有土地(净地)价格或评估报告; ③ 属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件; ④ 土地部门开出的业务联系单。 (2)土地转让、赠与: ① 合同书或协议书原件及复印件; ② 原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件;原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件;97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。 ③南昌市地产交易核心出具的《土地估价报告初审表》; ④属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件; ⑤土地部门开出的业务联系单。 (3)土地交换: ① 合同书或协议书原件及复印件; ②原使用权人已纳契税完税凭证原件及复印件;原土地使用权出让、转让、赠与合同复印件;97年10月1日颁发的土地使用权证原件及复印件。 ③ 属历史遗留问题的应提供政府、土地部门有关文件。

2、房屋契税: (1)商品房买卖: ① 新楼盘第1次交纳契税,该楼盘的开发公司应向契税征收大厅提供销售价目表及销售电话; ② 商品房买卖合同、发票原件及复印件; ③ 属历史遗留问题的商品房需提供销售原始凭证:如发票、帐务等; ④ 纳税人身份证复印件。 (2)存量房上市交易 ① 房屋销售通知书原件及复印件; ② 原房屋为商品房需带契税完税凭证,未缴纳契税的需携带原购房合同补交契税; ③原房屋为自建房需带建筑工程规划许可证、产权证; ④原房屋为房改房需带产权证; ⑤原房屋为继承房需带继承公证书; ⑥个人与单位交易纳税人需提供购房发票; ⑦原房屋为拆迁安置房参见下款。 (3)房屋拆迁安置契税: ① 拆迁安置协议书; ② 结算清单。

根据财税【2010】94号文件有关规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。其他住宅均按3%税率征收契税。

以上就是小编为大家介绍的什么是契税及期房契税什么时候交。相信大家通过这些应该对契税和期房契税什么时候交有些了解了，这些都是我们必须要了解的，希望可以帮到您。

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