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土地证如何过户 土地证过户流程及费用

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-04-10 15:24:25

土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。对于土地证过户肯定有很人都还不怎么了解,到底土地证过户是怎样的呢?办理时需要哪些费用和材料,请随吉屋小编来看看下面的内容。

持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报销售价格,到市房地产交易核心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。

土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。

办理土地证过户具体手续是:带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易核心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便。

房产证被大厅收去以后付房款,然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%);若土地是转让的,就不须缴纳。

此外都是零星费用,应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。

以上费用需要符合的条件是:

1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。

2:房屋建筑面积小于140平,如果面积超过140平(含140)契税交3%。

3:房屋是普通商品房,如果是已购公房还要支付一个土地出让金,计算方法是面积*15.6元

4:个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。

5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。

以上就是小编为大家介绍的土地证如何过户和土地证过户流程及费用。相信大家通过这些内容对土地证如何过户和土地证过户流程及费用有些了解了,希望可以给大家带来帮助。

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