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市场概况：成交量价齐跌
2024年上半年，厦门房地产市场经历了一段不平凡的时期。数据显示，新房和二手房的成交量相较去年同期分别下降了47.9%和25.2%，成交面积也分别减少了49.1%和25.3%。这一变化反映出市场需求的明显萎缩。成交均价方面，新房成交均价为35656元/㎡，同比下降了16.2%，而二手住宅的成交均价也呈现下降趋势。
政策效应：刺激未达预期
面对市场的下行压力，厦门楼市在上半年迎来了一系列利好政策，包括首付比例的下调、房贷利率的降低以及公积金政策的调整。这些措施的目的在于降低购房门槛，减轻购房者的按揭负担，从而激发市场活力。然而，尽管政策力度空前，实际成效并未达到预期，购房者的观望态度并未因此而有所改变。
成交特点：新旧板块对比
从成交数据来看，上半年厦门有4个月的商品住宅成交量不足10万㎡。即便在5月份出台了重磅政策，成交量也仅略有提升。6月份虽然在政策效应的推动下出现了一定的增长，但与去年同期相比仍有较大差距。此外，除了6月份外，其他月份的成交套数均未超过千套。
价格走势：主力板块变化
在价格方面，上半年厦门共有31个板块发生了成交，其中，岛内的均价5万+板块和均价4万+板块出现了断档，而均价3万+的板块数量减少至5个。均价2万+的板块达到12个，成为厦门刚需客户的主要购房选择。同时，均价1万+的板块增至5个，显示出市场主力已经发生了显著变化。
在成交总价方面，五缘湾板块的套均总价超过了1000万，而其他板块普遍在600万到900万之间。岛外板块的套均总价普遍回落到400万以下，其中300万+的套均总价板块仅剩三个。低总价板块的增加，使得刚需客群的可选范围有所扩大。
- 厦门楼市
- 成交量下降
- 成交均价
- 政策影响
