房地产营业税是什么房地产营业税如何征收

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-03 17:19:30

随着房产的发展，交税也成为一个人前饭后的话题，买房交税是购买房子的必经之路，那什么是房地产营业税呢?房地产营业税是如何征收的呢?*吉屋小编将和大家详细讲解一下。

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第2十五条)。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，营业税优惠“2变5”后，购房者至少要多花5.5%的税费成本。

二手房营业税时间标准为：

房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

一般情况下，二手房是以项目取得房产证的时间为准的，具体可咨询相关管理部门。营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从 2009年1月1日至12月31日。

新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

按照新政规定：

营业税(卖方)对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;

个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

以上就是小编为大家整理并解说的房地产营业税是什么和房地产营业税如何征收。希望大家通过这些内容能对房地产营业税及房地产营业税征收有所了解，在今后买房时能有所帮助。

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