按揭房可以再贷款吗按揭房再贷款申请办法

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-03 16:31:22

到银行按揭贷款买房，也就等于是把房屋的所有权抵押给了银行而获取的贷款，这个时候房屋的所有权是属于银行的。那么，如果是按揭房，是否按揭房可以再贷款吗?需要满足哪些条件?请让吉屋小编来告诉你吧。

原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有用它再贷款的权利。不过，若是在同一家银行办贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。

用按揭房办贷款，贷款前提是该房子已经增值。否则，通常银行是不会愿意搬贷款的。用按揭房办贷款，还需满足申请人年龄在18--65周岁之间，具有稳定的工作和收入，良好的还款能力。个人征信记录良好。并且申请人同意用自己名下的房产权益作为抵押来贷款，所办贷款的银行为原来办按揭贷款的同一家银行。

按揭房办贷款，所能获得的额度在该房屋已还贷款的价值范围内，如该房屋市场评估价值为50万，您已还房贷20万，那么您所能申请到得贷款额度不超过20万元。按揭房再贷款，贷款时间通常不超过五年，并且不能超过一次按揭贷款时间。

按揭房

按揭房再贷款申请办法

按揭房再贷款案例

几年前，陈先生贷款按揭买了一套房子，几年过后，由于房产市场火热，价格一路上涨，当初2000多元/平方米的房子，现在市场交易价已超过4000 元/平方米。房子*了，陈先生不禁狂喜。但是由于房子还处在按揭中，未还完贷款之前，产权只能抵押给银行，陈先生房子的“增值”部分无法实现。这令陈先生很苦恼

放贷机构出招

目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已*的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的*部分就可以实现。

如果你有尚在按揭中的房产可向银行申请增值部分的金额

名下拥有尚在按揭之中的房子可向银行提出贷款申请银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度较高万元

这跟房产抵押并不是一回事因为它无须抵押还款期*长三年还款方式为等额本息跟按揭还款一样

不过利率却显然要比房贷高很多以三年还款周期为例利息总额达到贷款额的40% 当然这项业务的前提是按揭房产必须已经增值

额度利率年限

贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

贷款限额：

1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款*长不超过5年，用于个人经营类贷款*长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。

以上就是小编为大家介绍的按揭房可以再贷款吗及按揭房再贷款申请办法。相信大家通过这些应该对按揭房再贷款有所了解了。希望这些内容能给您带来帮助。

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