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厦门楼市近期出现了显著的变化，最新数据显示，新房市场的成交量和均价均出现了下滑。根据2025年1月6日至1月12日的数据，厦门全市住宅成交仅为183套，成交面积为1.91万㎡，环比下降幅度达到67%。与此同时，成交均价也下降了11%，回落至30917元/㎡。这种情况的出现，主要是由于市场淡季的到来以及高端项目备案的减少，导致新房成交均价出现了结构性下滑。
新房市场的成交情况
具体来看，厦门各区的新房成交量均出现了不同程度的下滑，除了思明区外，其他五个区的成交量均有所减少。岛内一手住宅成交19套，占比仅为15%，而岛外一手住宅成交164套，占比高达85%。其中，翔安区的市政国贸海屿原和海沧区的海沧中心TOD璞盛成为成交主力。各区的均价也普遍下滑，思明区的最新成交均价为77029元/㎡，环比下降幅度达到10156元/㎡，而海沧区的均价则从39770元/㎡下降至32714元/㎡，降幅同样显著。
二手房市场的回暖
与新房市场形成鲜明对比的是，厦门的二手房市场却迎来了成交量的上涨。根据同一时期的数据，厦门二手房累计成交695套，环比仅下降2%，而二手住宅的成交量则上涨了18%。这种成交量的上扬，主要是由于市场上出现了高性价比的房源，吸引了购房者的关注。例如，思明市政府板块的中信广场，近期成交的房源单价已滑至34095元/㎡，相比于2024年3月的43040元/㎡，降幅显著。此外，莲花板块的通仕达小区也出现了成交价格跌破2.8万/㎡的情况，显示出二手房市场的价格调整趋势。
市场前景的展望
整体来看，厦门楼市的去化情况依然处于低位，但随着2025年政策的逐步落实，市场供求关系有望迎来积极变化。国务院新闻办公室在近期的发布会上提到，地方可以根据需要统筹安排新增发行的专项债额度，用于土地储备和收购存量商品房。这一政策的实施，可能会为厦门楼市带来新的机遇，促使市场逐步回暖。
在这样的市场背景下，购房者应当把握当前的价格调整机会，尤其是在二手房市场中，寻找性价比高的房源，可能会获得更好的投资回报。同时，随着政策的逐步落实，未来厦门楼市的供需关系有望改善，市场前景值得关注。
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