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厦门市自然资源和规划局于12月17日发布了关于进一步优化立体生态住宅项目规划管控要求的通知。这一新规的出台，旨在推动立体生态园林住宅（即第四代住宅）的发展，提升城市生态环境质量。新规中明确指出，具备临湖、临海、临景条件的商品住宅用地，可以设置立体生态住宅，这为未来的住宅开发提供了更大的灵活性和可能性。
新规的主要调整
根据新规，立体生态住宅的建筑面积要求也进行了调整。原有规定中，立体生态住宅的套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，而岛外的建筑面积不得少于120平方米。此次调整后，岛内立体生态住宅的建筑面积下调至160平方米，岛外仍维持在120平方米。这一变化反映了厦门市在推动生态住宅建设方面的灵活性，旨在吸引更多的开发企业参与到这一新兴市场中来。
政策背景与发展趋势
早在今年1月，厦门市就已出台建筑规划新规，鼓励开发企业打造第四代住宅。当时的规划管控要求相对严格，要求岛内外的建筑面积不得少于200平方米，并且每户必须拥有户属空中花园，且应临湖、临海、临景建设。随着市场需求的变化，厦门市对第四代住宅的起步门槛进行了多次下调，显示出政府在推动生态住宅发展方面的决心与灵活应对市场的能力。
未来展望
随着新规的实施，厦门的立体生态住宅项目将迎来新的发展机遇。开发企业在设计和建设过程中，可以更加注重生态环境的保护与利用，提升住宅的居住品质。同时，政策的优化也将吸引更多的购房者关注这一新兴的住宅类型，推动厦门市房地产市场的进一步发展。未来，立体生态住宅有望成为厦门市房地产市场的一大亮点，为城市的可持续发展贡献力量。
在这一背景下，厦门的租房市场也将受到影响，租客在选择房源时将更加关注生态环境和居住品质。随着立体生态住宅的推广，厦门的居住环境将不断改善，居民的生活质量也将随之提升。
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