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存量房贷利率利差扩大
在中国房地产市场逐渐降温的背景下，为了刺激需求，银行开始不断降低新增房贷利率。然而，存量房贷利率却相对较高，与新增房贷利率之间的利差不断扩大。这导致了存量房贷利率的不公平和不合理，也加剧了购房者的还款压力。
银行违规操作引发金融风险
近期出现了一些银行违规操作的案例，如“先息后本”、“过桥贷”以及房贷转消费贷、经营贷等。这些操作不仅放大了金融风险，也违反了相关规定。为了维持借贷人的正常还款，银行不得不出让一部分利润来降低还款压力。
存量降息有助于提振消费
存量房贷利率的高企使得老百姓更倾向于存款而不是消费。央行数据显示，今年第二季度住户存款增长放缓，而住户贷款增长乏力。存量降息有助于降低还款压力，提振消费，从而刺激经济增长。
尽管中国考虑下调存量房贷利率的消息尚未得到官方证实，但这一预期已经引发了地产股的狂欢。下调存量房贷利率有助于降低居民债务负担、提振消费，但也需要注意利差扩大和银行违规操作等问题。具体的落实方案还需等待官方通知。
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