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近期，央行发布的一份报告引发了人们对租金是否会涨价的热议。报告指出，买房出租的回报率将高于多数资产回报率。这一观点颠覆了人们对租金回报率的认知，引起了广泛关注。
目前，国内的租金回报率一直偏低，特别是厦门的租金回报率仅为1.32%，远低于其他城市。央行认为，租金是影响房产价格的核心变量，未来房地产的价值将取决于租金和租售比。
报告还指出，一线城市的租售比已接近2%，二三线城市升至3%左右。未来，租赁住房的总收益率有望提升至3%以上，高于多数资产回报率。央行预计，未来将加大对住房租赁的金融支持，并将住房租赁产业作为未来房地产市场发展的重要方向。
从需求端来看，未来我国有租房需求的人口超过2亿人，市场潜力巨大。从供给端来看，随着租售比的回升和融资运营成本的下降，越来越多的住房租赁企业进入市场，规模化、集约化经营，将提供更优质、稳定的租赁住房服务。
然而，目前厦门的租金回报率仅为1.32%，位居低租金回报率榜首。售租比方面，厦门靠出租收回购房成本需要约76年，仅次于北上深。这说明厦门的租金回报率和租售比仍有较大的修正空间。
央行报告的观点引发了人们对租金是否会涨价的猜测。如果房价逐步下调，租金不变的情况下，租售比将上升，租金与房价的偏离度将缩小，带来预期稳定的现金流和收益率。
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