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学区排名一直是购房者关注的焦点，但很多地产号在进行学区排名时常常犯一些错误。最常见的错误就是将初一入学时的计划招生数当做分母，这样得出的结果往往与实际情况相差很大。本文将解析这一误区，并介绍一种通过定向生来估算初三学籍人数的方法，以此为基础进行学区排名。
首先，我们需要明确初一计划招生数与初三学籍人数之间的差距。以某初中为例，2021年招生计划为700人，但实际初一入学人数为748人，最后剩余651人。可见，初一计划招生数与初三学籍人数之间存在较大误差。因此，绝对不能将初一计划招生数当作计算学区排名的分母。
为了解决这个问题，作者提出了一种通过定向生来估算初三学籍人数的方法。定向生的比例是固定的，因此可以以此倒推初三人数。经过验证，这种方法的误差较小，排名也基本准确。当然，这个方法只能用于个别学校，无法获取所有初中的人数，因此在统计口径上存在不一致，可能会影响排名的公平性。
根据作者的统计，具备一双外本部正取生水平的学生主要包括中考前1000名的学生、科技中学创新班的学生和竞赛保送生。其中，外国语学校海沧本部的正取生水平最低，中考前1000名的学生全部具备一双外本部正取生水平。
此外，作者还对一些特殊情况进行了解答。例如，外国语学校的优秀生基本都会被保送，金鸡亭中学有100个一中合作班择优生源，龙湫亭、金林湾、尚文实验、禾山中学等学校有50个湖里区择优外口生源。但从中考成绩来看，这些学校的成绩一直低于湖里中学、南山实验等纯商品房生源的学校，说明湖里区择优外口的水平要弱于商品房生源。
学区排名不能简单地以初一计划招生数为分母，需要采用合适的方法来估算初三学籍人数。购买学区房时，也不必盲目追求高学区，未来T1级初中学区会越来越多，学区溢价会减少。购房者应根据自身需求和实际情况做出选择。
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