.png)
现房销售占比稳步上升，今年或达30%左右。市场需求推动下，现房成为购房首选。政策支持现房销售试点，未来或迎来重要转变。
现房销售占比持续上升
在当前房地产市场中，现房销售占比不断提升，据华泰证券研究报告显示，过去三年现房占商品住宅销售面积的比重从10.4%增至18.7%，2024年上半年更达到26.7%。多位分析师预计，今年全年现房销售面积有望进一步提升，占比或将达到30%左右。这一现象主要源于消费者对交付风险的担忧，现房成为购房首选，市场竞争力逐渐提升。
政策支持现房销售试点
监管部门近年来将“保交房”作为化解房地产风险的重点之一，多地密集出台支持现房销售的政策。例如，北京、苏州、合肥等城市已进行现房销售试点工作，深圳土拍市场也出现了“竞现房销售面积”条件。此外，河南省兰考县还鼓励房地产企业销售现房或准现房，以提供更加安心的购房选择。政策的推动下，现房销售有望进一步发展。
预售制度改革或迎来重要转变
随着政策逐步推进商品房预售制度改革，现房销售势头或将继续增强。然而，现房销售也存在一些困难，如周期长、回款慢等问题亟待解决。因此，短期内预售制度不会全面退出，而是将循序渐进推动现房销售。在全面推进现房销售前，部分城市需要完善供给端配套政策，以稳定供给预期。总体来看，现房销售占比的持续提升，标志着市场对于“所见即所得”购房模式的认可，未来房地产销售制度有望迎来重要转变。
- 现房销售
