.png)
厦门2024新房，1.45万/㎡拿下！刚刚，厦门一批买房人
眼下，摆在厦门购房者面前的清单，选项越来越多。一方面，在楼市稍有回暖的迹象，不少房东开始疯狂出货，目前已经突破4.6万套。另一方面，竞配建房源以及新盘争相入市，多盘争霸。据悉，五缘湾竞配建房源价格成交均价在6-6.5万/㎡左右。因此，不少房东选择以价换量，割肉离场，买房人的捡漏机会来了！
挂牌出售 厦门一批房东们急了 厦门二手房挂牌量依旧维持在高位。 据数据显示，上周(3.25—3.31）厦门新增二手房存量累计444套，环比下跌8.07%。 目前全市在售有效二手房存量总数46231套，思明区15752套，湖里区8334套，海沧区7002套，集美区7970套，同安区3816套，翔安区3357套。 值得一提的是，上上周(3.18—3.24）厦门在售有效二手房存量总数46453套。与上周相比有所减少，少了222套。 在过去的2023年，厦门二手房在“认房不认贷”，以及首付比例调整等政策下，挂牌量持续增长，大量房东出货，此前曾经突破6万大关。 春节假期过后这一数字竟然回落，目前厦门二手挂牌量为4.6万套，减少近2万套。 这背后的原因无非就是：一，部分业主不想卖了，下架房源等候时机；二是厦门二手房成交量，呈现回升态势。 据数据显示，上周（3.25-3.31）厦门二手房成交本周全二手成交430套，成交面积达到了4.3万㎡，环比上涨10%。 这一数值可谓是创下了近半年来的周成交量的新高。
跌破底价 厦门一批买房人抄底
成交量回升的直接原因，还是价格到位了。 不少业主想要出手置换，或者离场皆是不太容易。高位的挂牌量以及纯新盘的“背刺”，带来的是一场激烈的价格战。 从近期成交价来看，现在卖了房的房东，人均砸盘侠。 建发央著二期，5.6万/㎡降到4.2万/㎡。 近期，集美的网红楼盘，建发央著二期的一套建面约115.38㎡的3室2厅房源，成交总价为490万，成交单价划到42506元/㎡，可以说是该小区近期成交的一个新低。 要知道，去年6月份的时候，小区一套建面约79.93㎡的2室房源，还卖到了56425元/㎡。 中交和美新城，跌破4万/㎡。 除了建发央著之外，集美西亭板块的中交和美新城的房价也出现明显的回调。 这套中交和美新城四期建面约109.61㎡的3室房源，最近成交单价跌破4万/㎡。成交总价为413万，成交单价为37680元/㎡。 而在2002年10月份，小区建面约80㎡的2室房源，单价突破了5.3万/㎡。 源通中心，小户型跌落神坛。 得益于地理位置优越＋顶级教育资源＋低总价的优势，源通中心作为思北板块小户型的成交大户，近来价格也屡屡调整。 近期，一套建面约46.66㎡的户型，成交总价为230万，成交单价不到5万/㎡。 2022年3月的时候，相似户型的房源，直接冲破7.6万/㎡。两年时间，单价相差近2.7万/㎡。
莲前西路小区，房价创新低
岛内核心片区，又出现惊喜价格。 莲前西路一套建面约68.2㎡的2室房源，近期成交单价在3.4万/㎡左右，成交总价为232万。 就在去年5月，该小区2室房源还能卖到56660元/㎡。不到一年时间，下滑了2.2万＋/㎡。 禹洲大学城，价格不到1.5万/㎡。 禹洲大学城的成交量的活跃度一直都挺高。近期一套建面约85.18㎡的2室户型，单价直接划到1.45万/㎡左右。 如果把时间线拉长，可以发现相似户型的单价基本成交价在2.2-2.4万/㎡。 杏北新城，一年直降3200元/㎡。 厦门的刚需阵地杏北板块，杏北新城二和三组团的一套110㎡的户型，目前单价在15787元/㎡，而一年前的价格直逼1.9万/㎡。 一年时间3200元/㎡的价差，对于刚需盘来说，幅度不小。
- 厦门2024新房
- 二手房挂牌量
- 成交量回升
- 价格下调
- 抄底机会
