房价今年要企稳了

来源：吉屋发布时间：2024-03-10 09:16:16

房价今年要企稳了

今天“自上而下”地聊聊市场。自上而下，意思就是从宏观，中观（行业），微观（公司），从上到下，三步法，这样具体分析下来。楼市也可以用这种方法，宏观，中观（城市），微观（楼盘）。首先聊聊宏观。赤字率乍一看，只有3%，和去年一样。看似财政支持力度不够，其实很大: 因为去年四季度才发行1万亿特别国债，当作去年的赤字，所以去年赤字号称3.8%。但去年只用了5000亿，其实去年应该是3.4%赤字才对。还有5000亿用在今年花费。今年再发行1万亿超长期国债，那加起来就是1.5万亿，这样一来一去，实际财政支出将显著增加，实际赤字在4.1%左右。 “从今年开始拟连续几年发行超长期特别国债“，”今年先发行1万亿元”。意思就是今年先来1万亿，不够再加。这个发言很慷慨了。 CPI目标3%，看似平平无奇，其实目标很高。因为去年的CPI是低基数，今年继续维持3%目标，可不是在低基数上的，所以这个通胀目标其实很高，如果要保证实现这个目标，必然要推出一揽子经济刺激政策，而且力度要很大。今年报告里面提到的资金空转问题，去年政府工作报告未提及，为今年新增。说明上面开始关注资金空转问题，并将会着力解决这个问题。资金空转主要是因为缺乏投资预期，所以都不敢上杠杆。中国老百姓两个投资渠道，股市，楼市，只要激活一个，能让老百姓赚到钱，资金就会搬家，就能解决资金空转问题。现在存款有278万亿，不缺钱，缺可以赚钱的资产。有了这句话，就意味着今年放水力度可预见的大。比起去年的中央经济工作会议，今年态度有比较明显的转向。说明高层对待经济的思路有了彻底的转变。具体在执行岗位上的变动，除了村长外，其他就不是群众能看懂的。但我可以告诉大家，有变化。

深圳楼市回暖，厦门呵护房价

深圳方面，最近楼市居然回暖了。具体数据不列举了，我在网上发了询问帖，网友回复确实买房看房的人明显多了，还给了个理由：“因为香港涨，所以带动了深圳”。如果深圳楼市回暖，也会带动厦门涨。网上有个错误观点，认为一线涨吸血二三线，这是建立在对楼市严重缺乏了解的基础上，自己想出来的理论。从来都是一线先涨，再带动二线涨。因为一线先涨，人口同样流入的强二线凸现性价比，开始补涨。厦门今年呵护房价的意图很明显，也走对了路子： 1、减少岛内供给。岛东直接0供给。 2、不再盲目放松公摊。 3、岛外供地降低容积率，提升舒适度与产品调性。微观方面没啥说的，股市一涨，卖房的房东都少了许多，资金链不紧张，也不恐慌了嘛。股市如果走出半年一年的牛市，总有幸运鹅能把资金翻个1倍到10倍，这批幸运鹅就会出金买房。放水——通胀——资产上涨——股市赚钱——房价企稳。只要今年能这么一层层传导下来，就行了。

房价走势预测

但房价应该也没那么快大涨，套牢盘太多了，在第一波触底反弹后，解放上一个套牢区间，需要盘整，来消化套牢盘的解套抛压，我放个筹码峰图你就懂。如果经济复苏，今年更可能像2019年，房价盘整，见底，企稳，小涨恢复一些价格，但也是结构性的，也就是有的涨有的跌。需要等经济进入过热的阶段，股市大涨，楼市才有盼头。比如2020年就是这样，股房双牛。 2023年至今的国外股市楼市也是这样，日本，美国都是股市、楼市连续新高。目前也不知道咱啥时候才能经济过热。接下来密切关注各路会议，央行社融，M1，M2，资产负债表，CPI，GDP，PMI等等。如果跟踪不了这么多数据，那下个炒股软件，天天瞅一眼股市，对现在的经济复苏到什么程度，你也就心里有数了。买房无小事，1V1购房、教育线上咨询500元，加小助理v信xmu2044 手机扫以下二维码付费后即可加入纷传或知识星球（内容一样），购房课程，楼盘优缺点对比，尽在小密圈。历年楼市大趋势预判。