什么是商品房预售许可证房产预售证如何办理

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-10 11:56:43

现在这么多人买房子，那你们知道什么是商品房预售许可证吗?房产预售证要如何办理，这些问题是每一个想买房的人必须要知道的，现在吉屋小编就来和大家来说说这个商品房预售许可证以及房产预售证的办理。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

办理房产预售证的申报条件为：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证：

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证(附1:1000红线定位图);

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总*的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。

房产预售证

办理房产预售证需提交以下申报材料：

1、商品房预售许可申请书;

2、开发企业的《营业执照》、资质证书、组织机构代码证(验原件保留复印件);

3、法人、经办人身份证复印件;委托书、证明书原件;4、发改委立项批准文件(第1次办理收原件以后提供复印件)、国有土地使用权证;

5、(若土地设定抵押，需提供他项权证复印件、银行同意预售证明)、土地出让合同;

6、建设工程规划许可证、施工许可证(验原件保留复印件);

7、多层(七层以下含七层)建筑达到一层以上、高层(八层以上含八层)建筑达到建筑总层数的三分之一以上的形象进度证明;

8、工程施工合同及关于施工进度的说明(验原件保留复印件);

9、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、开峻工时间、交付时间、售房时间、地点、套数、销售电话等内容，并应当附预售商品房小区规划详图、分层平面图;

8、芜湖市商品房住宅销售明码标价备案表;

10、与开户银行签订了预售款监督协议，预售款项设立了专用账户;

11、商品房网上销售入网认证表;12、标准地名确认书;13、建设工程项目基本情况联系单;

14、已制定房屋使用公约，并与物业管理企业签订了前期物业管理合同;

15、经批准的物业项目规划设计方案;

16、标注物业服务用房具体位置、面积的样图和配置标准的书面承诺;

17、应当招投标的物业管理项目招投标情况的书面材料;

18、物业配套建筑和设施设备清单及产权归属说明等资料。

以上就是小编为大家所说的什么是商品房预售许可证和房产预售证如何办理。希望大家通过这些能够对商品房预售许可证和房产预售证办理有所了解。

什么是商品房预售许可证 房产预售证如何办理

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