离婚后房产证如何过户离婚后房产过户费用计算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-03 11:25:46

房产的分割只能是分割一个人所有，这就涉及到夫妻离婚，房产如何过户问题。离婚后房产怎么过户成了很多人关心的事情，房产过户就是把原属于其他人名下的房屋转移到你的名下。简单说就是在房产证上把别人的名字改成你的名字，并且在房屋管理机构进行登记。其实，房产过户并没有说得那么简单，也需要注意很多问题的。那么离婚夫妻房产过户流程是怎样的呢?离婚后房产过户费用怎么计算?下面吉屋小编为您详细介绍。

一、离婚后房产怎么过户

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易核心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

二、房产过户需要的手续材料

夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

办理离婚析产登记的必备资料：

(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);

(三)申请人的身份证明;

(四)房地产登记申请书;

(五)委托书。

对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易核心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你较好跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。

三、离婚房产过户的费用

在办理离婚房产过户的时会产生一定的费用，离婚房屋过户的手续费用主要包括以下几种：

(一)税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。

(二)费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元。

以上就是小编为大家介绍的离婚后房产证如何过户以及离婚后房产过户费用计算。相信大家通过这些内容应该对离婚后房产证过户及费用计算有所了解，虽然离婚不是什么好事，但万一离了对于房产证过户多了解下还是会有帮助的。

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