商业贷款可以转公积金贷款吗怎么转

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-02 17:51:41

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,*多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。那商业贷款可以转公积金贷款吗?商业贷款如何转公积金贷款呢?吉屋小编来告诉你吧。

哪些人可以转贷

凡具有武汉市城镇*(包括****或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

8家银行可办理

目前，受理“转贷”的银行包括工行、建行、农行、中行、交行、招行、中信实业、武汉市商业银行等8家。其它银行向个人发放住房商业贷款的，暂时还不能办理转贷。

商业贷款可以转公积金贷款吗

转贷应具备6种条件

1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录;2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上;3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金核心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目;4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证;6、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

转贷不能超额延期

转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额，且较高贷款额度目前不得超过25万元，较高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。转贷款额度计算公式为：转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。若转公积金贷款额度与原商业贷款余额之间有差额，由转贷借款人自行结清。转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得长于转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。

转贷要提交下列手续

转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》;夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》;夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》;原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常还款记录和贷款余额;房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书;担保公司出具的阶段性担保承诺函;住房未办理两证的，提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。

转贷要过两关

贷款银行对同意办理转公积金贷款的，应在《转公积金贷款申请表》上签署意见后报市资金核心审批。经市资金核心批准后，贷款银行与转贷借款人重新签订借款合同、抵合同，并办好相关贷款手续。还要担保公司提供阶段性担保。

抵保险要变更

原商业贷款本息全部还清后，转贷借款人、贷款银行、担保公司应共同办理原商业贷款房屋抵登记注销，同时重新办理转公积金贷款抵登记手续。以房产作为抵的，转贷借款人、保险公司、贷款银行应办理变更房屋保险手续。据悉，此举不会增加额外费用。

以上就是小编为大家讲解的商业贷款可以转公积金贷款吗及该怎么转。相信大家通过这些应该对商业贷款转公积金贷款有所了解了。希望这些内容能对您有所帮助。

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