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结婚后房产证加名字 有哪些流程

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-03-31 11:57:06

很多人婚前买房,婚后如何在房产证上加名字?加上配偶的名字,按揭的房子能直接加配偶的名字吗?结婚后房产证加名字又有哪些流程,现在就让吉屋小编来告诉你吧。

新婚姻法关于房产的解释使那些把幸福压在婚姻上的姑娘们感到了危机。房本上有没有自己的名字也成了考验准新郎是否真诚的较高标准。房产证上加名字也成了较为流行的爱情保卫战*战术。当然,房产证加名是否复杂也成了他们的一大疑惑。

房产证上加名字主要分为以下三种情况。

第1种房产证上加名字情况:有房无贷

办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易核心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第2种房产证上加名字情况:有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种房产证上加名字情况:

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易核心不一样)

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

根据当事人的实际情况,对照以上三种指南,方可办理房产证上加名字。这些就是小编为大家介绍的结婚后房产证加名字及其有哪些流程。希望能对给您带来帮助。

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