商业贷款是什么商业贷款买房利率怎么算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-31 11:39:53

商业贷款买房主要有三种形式：普通商业贷款、快速商业贷款、公积金贷款。其中快速商业贷款需要有担保机构进行担保;而公积金贷款的手续又过于繁琐，拿款时间长;普通商业贷款不需要利用买家的贷款来偿还。下面我们来了解下什么是商业贷款及商业贷款买房利率是如何计算的。

商业贷款是什么

银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的少有程度相联系。

商业贷款买房利率怎么算

个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。

组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

商业贷款买房利率

公积金房贷利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

近日房贷利息计算方法：

等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

15年，月还款：1176.87 还贷总额：211835.91 支付利息款：71835.912。

所谓等额本金法是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

15年，月还款：第1月，1470.78 第2月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月递减。

还款总额：202716.5 支付利息款：62716.5。

以上就是吉屋小编为大家介绍的商业贷款是什么及其商业贷款买房利率怎么算。这些内容作为一个房奴必须要知道的，相信大家通过这些应该对商业贷款买房利率有所了解了吧。希望可以给您带来帮助。

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