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近日，天眼传出消息称厦门思明东学区将再次升级，具体内容尚未公布。此前有传言称3月思明东将有利好消息，这或许是一个验证。如果消息属实，将对厦门房地产市场产生重大影响。
首先，大同前埔初中部可能会取消。根据官媒的暗示，大同前埔高中部学位将优化提升，这意味着初中部可能会缩班甚至取消。考虑到思明东学区初中学位过剩的情况，大同前埔初中部取消的可能性较大。
其次，第11片区划片一双外的概率达到100%。第11片区将成为思明东学区唯一的双外学区，其学区属性将进一步升级。峯汇里、和悦东方、上城竟配建的学区房将成为顶级学区房，比绝大多数普通小学+牛中学区房更具吸引力。
此外，房价削峰填谷，高价学区房可能会继续往思明东房价坠毁。房价跌对市场和个人都有好处，有利于消除不合理溢价。学区房买家肯定会优先选择便宜的，因此思明东学区房价将逐渐与其他学区房价格靠拢。
最后，置换学区房的房东可能会受到影响。之前一些房东卖掉前埔、岭兜、莲前的房子，去买高价学区房，但这种置换可能会导致亏损。思明东的学区房品质较高，而置换后可能会换到学区较差的房子，从而既亏损了学区房的价值，又亏损了房价。
厦门思明东学区的升级将对房地产市场产生重大影响。房价削峰填谷有助于消除不合理溢价，对市场和个人都有好处。购房者应对厦门未来规划有深入研究，以避免踩坑。
- 厦门思明东学区
- 房价削峰填谷
- 大同前埔初中部取消
- 第11片区划片
- 置换学区房
