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思明东地区学区房价格上涨，给思明西地区老破小带来了困境。然而，学区房价格的拉平趋势将会影响整个市场。
一、思明西学区房面临困境
之前有朋友问，思明区的老破小房子要卖给谁？实际上，这些房子主要卖给需求学区、总价有限制的刚需买家。虽然很多人唱空老破小，但由于总价限制，去年这些房子的价格反弹了，许多成交价都攀升到了4万。然而，思明东地区的学区房价格的上涨将打破这个逻辑。例如，古楼地块的房价较低，成交价只有398万，单价3万，比楼梯房还便宜。相比之下，思明西地区同等学区的老破小房子，价格较高，品相也较差。这种情况下，懂得对比的人肯定会选择价格更低、品相更好的房子。
二、思明东学区房价格上涨
最便宜的学区房电梯房价格也上涨了。例如，嘉盛豪园的2房户型，之前的售价是3万2，现在已经成交到了4.2万左右，涨幅高达31%。然而，会展南地区的学区房价格并没有上涨，这主要是因为户型较大、地段配套较差、小学地位较弱等原因。相比之下，爱琴海的房价仍然坚挺。
由于思明东地区学区房价格上涨，思明西地区老破小面临房价困境。学区房价格的拉平趋势将导致思明西地区房价下降。因此，对于能够跑得动的人来说，尽量选择更便宜、品相更好的房子。思明东地区的房价将会拉低整体市场。
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