2025年LPR维持不变，楼市利好仍在

根据最新一期的LPR报价，2025年2月的LPR保持不变，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。尽管本月没有降息，但从高层信号和市场环境来看，未来降息仍指日可待。

1. LPR连续5个月未变动

自2024年10月以来，LPR已经连续5个月没有变动。不过，回顾整个2024年，5年期LPR下调了3次，且幅度十分巨大。今年房贷利率已经创下近几年历史最低点，厦门的房贷利率为商贷首套、二套的房贷利率为LPR-50BP，首付15%。

2. 部分城市房贷利率降至2字头

尽管LPR没有下调，但是有消息称，部分城市的房贷利率已经降到2字头。佛山多家银行的利率已经悄悄下降，首套最低可做到2.86%。此外，民生银行相关人员提到，在放款3个月后可以进行贷后调整，首套最低可申请2.9%。广州的首套房贷利率基本在2.86-3%之间。

3. 高层信号和市场环境预示降息

尽管本月LPR没有变动，但从政策方面的信号和市场需求来看，未来降息仍指日可待。中国人民银行发布的2024年金融统计数据中明确表示将会落实好适度宽松的货币政策，与年初提出的“降准降息”内涵一致。市场也需要一些超常规、靶向性强、有力度的调控措施。

4. 预计2025年LPR将进一步下调

根据业内人士的预测，2025年降息力度可能会进一步加大，可能达到或超越50个基点。这意味着今年房贷利率和存量房贷利率将可能创历史新低。对于购房者来说，2025年LPR的下调将提供更多的购房机会。

尽管本月LPR没有变动，但从高层信号和市场环境来看，未来降息仍指日可待。预计2025年LPR还会继续下调，楼市利好将持续。

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