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近年来，厦门房地产市场出现了一个不容忽视的现象，即岛内外房价差距的拉大。这一现象主要是由于过去几年主流自媒体炒作学区房和唱衰岛外的影响所致。然而，根据最近的观察和讨论，岛外新房在厦门房价排序中相对低估了。
回顾去年的房地产市场，如果当时卖岛内二手房，买岛内新房，至少可以少亏一两百万。这是因为去年二手房比新房贵，而现在二手次新与新房同价。这种价格差距是不合理的，因为新房进入二手市场后，还会比二手次新贵。
2016年，厦门岛外新房的价格与岛内老破小价格相当，市场普遍认为岛外新房的价格应该反超岛内老破小。然而，随着时间推移，房龄差继续拉大，岛外新房的价格却一直在下跌。年轻人开始追求生活品质，他们喜欢岛外新房的新和大，而不愿意住岛内老破小。
今年，随着岛内学区的大增发，学区房不再那么稀缺，也不再那么值钱。年轻人的购房趋势又回到了2016年，他们更喜欢新房，对产品的要求也更高。与此同时，岛内还有很多用完学位的家庭开始卖老破小，置换岛外新房。目前岛内老破小的价格比岛外新房贵很多，这种价格差距必然会缩小。
因此，现在是一个购买岛外新房、卖掉岛内老破小的套利机会。岛外新房的价格被低估了，而岛内老破小的价格过高。通过卖老破小置换岛外新房，不仅可以提高居住品质，还可以锁定价差，实现投资套利。
岛内外房价差距的拉大为投资者提供了机会。通过买入低估的岛外新房，卖出高估的岛内老破小，可以实现套利。对于那些想提高居住品质的年轻人和用完学位的家庭来说，这是一个不容错过的机会。
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