厦门楼市成交大涨85%，新房成交均价下滑至2万+/㎡

厦门楼市最新数据显示，全市商品住宅成交大涨85%，成交面积环比上涨66%。这主要归因于部分新房项目顺应市场趋势，提供大幅度的折扣与优惠措施，吸引了购房者的关注和购买意愿。今年以来，楼市松绑政策频出，首付门槛和房贷利率处于历史低位，加之部分楼盘为回款而提供特惠房源，价格符合心理预期的买房人纷纷入手。

然而，价格内卷导致厦门新房成交均价再次下滑。最近一周的成交数据显示，厦门新房成交均价为27112元/㎡，环比下降9%。各区成交均价呈现2涨4跌的格局，其中思明、湖里区的成交均价下调至5万+/㎡，集美区接近3万/㎡，海沧区、同安区下滑2%，翔安区上涨4%。

与新房相比，厦门二手房市场依然低迷。近期数据显示，二手住宅成交量持续低位，受小长假影响，第二周的成交量更是下滑明显。房东也开始调整心态，挂牌速度下滑，挂牌价格也同步下调。截至目前，全市在售有效二手房存量总数为42829套。

当前，厦门楼市正处于买卖双方博弈的阶段。开发商为了年终业绩，不得不在价格上做出妥协，部分板块或有继续调价的可能性。对于刚需或改善型客户来说，越临近年底，机会越大。而二手房市场的成交低位和调价现象，也为购房者提供了更多选择的机会。

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