6月二手房成交创新高，市场持续活跃

市场表现突出，成交量创新高

根据诸葛数据研究中心发布的报告显示，2024年6月份监测重点14城二手住宅成交量达到119470套，环比上升11.19%，创下近14个月以来的新高。这一成交量的增长主要得益于“517新政”效应的显现，尤其是一线城市限制性政策的松动，给市场释放了积极信号，助力成交加速回升。同比方面，成交量上升了27.89%，结束了此前的“四连跌”状态。总体来看，1-6月重点14城二手房共成交了684539套，较去年同期下降了9.1%。虽然在同比方面仍有下降，但市场整体呈现出向好的态势。

城市表现分化，房源挂牌量上升

具体到城市层面，大部分城市的成交量都有所好转，尤其是一线城市北上深成交量同环比双升。上海成交26374套，环比上升48.9%，同比上升114.2%，创下36个月以来的新高；北京成交14987套，环比上升12%，同比上升29.1%，成交量创15个月以来的新高；深圳成交4239套，环比上升2.0%，同比上升74.1%。此外，杭州、南京、东莞、厦门、大连等城市的二手房市场也呈现同环比双升的趋势。同时，房源挂牌量也在上升，业主挂牌意愿继续增强。根据数据，6月14个重点城市二手住宅挂牌量达到231万套，环比上升3.86%，同比上升38.66%。其中，无锡、深圳、北京挂牌量上升幅度超过10%，显示出业主们对市场的信心有所增强。不过，也有少数城市的房源挂牌量出现下降，成都、东莞、郑州等城市挂牌量呈现下滑态势。

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涨价房源增多，去化周期微降

在涨价方面，报告显示6月重点14城调价房源中涨价房源占比为6.84%，较上月上升0.7个百分点，同比下降4.77个百分点，呈现出涨价房源占比连续两个月上升的态势。尽管挂牌量有所上升，但成交周期却出现了微降，6月重点城市的二手房去化周期为23.7个月，环比微降0.7%，同比上升52.6%。预计下半年二手房市场成交将加快，去化周期有望继续下降，但仍需要关注绝对值是否处于历史较高位。总体来看，市场情绪有所好转，但仍需谨慎对待，密切关注市场的动向，以便做出更明智的投资决策。

• 市场持续活跃