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厦门公积金新政出台，楼市救市升级
根据厦门公积金最新发布的优化方案，部分住房公积金贷款及提取将得到优化。首先，多子女家庭在贷款额度限额内，可在测算金额的基础上再增加20万。比如，原本可贷款80万的家庭，如今可贷款100万。其次，符合条件的异地公积金购房者也可以使用公积金。此外，商贷转公积金业务将在2025年12月31日前逐步启动，已还款月供一年以上的纯商贷可转为公积金贷款。另外，购买二手住房提取公积金的条件限制也被取消，同一套住宅一年内多次交易的双方均可使用公积金。租房提取公积金的金额上限也从最高1200提升到最高1800。
与此同时，各地房贷利率再创新低。广东佛山地区的汇丰银行首套利率最低可做到3.0%，比上个月调低了15BP。湖南株洲的首套利率也已经调整为3.0%。此外，深圳存量房贷也迎来了新的转机，具体细节尚待银行公布。
调整存量房贷的各方博弈主要集中在投资、消费、加大定向放水等方面。房贷利率下调意味着存款、理财等收益也会相应调整，这对于存款来说是不利的。因此，为了推动经济发展，加工资或发放补贴等操作更加困难，而加大定向放水则成为一种选择。目前，已经有部分地方支持回购商品房做保障房，后续还会继续放水。
为了鼓励消费和拉动内需，人口的经济实力必须增强。商转公作为一种试水，降低存量贷款利率只是时间问题。虽然这不会普惠，但对于刺激经济和设定条件来说是互利的。
购房者应该理性看待市场走势，结合各种政策的实际力度和深意，摸清楚各楼盘背后的资源，规划好自己未来的道路，以避免走弯路。
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