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距离厦门今年第二场土拍开始，还有9个小时，但这场土拍已提前失去了悬念。今年厦门土地供应严格控制，土拍总量远低于往年。然而，厦门的第四代住宅规划条件的松绑和户型设计的创新，引起了人们的关注。
今年厦门将拍出3幅地块，共新增库存25.85万方。虽然增加了新的库存压力，但与厦门自己过往几年对比，上半年的土地供应仍然远低于平均水平。
厦门的第四代住宅规划条件的松绑，主要体现在阳台和得房率方面。阳台进深放宽至2.1米，得房率上调至84-88%。这意味着厦门新房的得房率将进入9字头时代。
厦门的第四代住宅还有一个特点是豪宅化和景观面最大化。厦门要求第四代住宅必须具备湖景、海景条件，开发商在户型设计时会考虑景观面的最大化。此外，厦门还规定了空中花园和公共绿化平台的设计细则，为居民提供了更多的户外空间。
根据以上特点，我们预测了厦门第四代住宅的可能户型。以上下湖地块为例，我们绘制了一张户型草图，展示了可能的布局和功能间的设计。
厦门的第四代住宅规划条件的松绑和户型设计的创新，为购房者提供了更多的选择和享受。希望开发商能够进一步发挥创意，为厦门住宅建筑留下更多的经典。
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