厦门土拍结果再次没有悬念，建发成功拿下两个地块

来源：吉屋 2024-06-18 09:33:01

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厦门土拍结果如预期，建发成功拿下上下湖两个地块。其中一个地块将建设改善型大户型住宅，另一个地块将建设刚需小户型住宅。这并不意外，因为在公布参与竞拍的开发商后，大家就已经知道结果了。

建发将在上下湖地块尝试新一代的立体住宅，这是厦门首次尝试这种住宅形式。不过，立体住宅只有在核心地段才能卖得好，如果不是核心地段，销售情况可能一般般。所以购房者还是看重地段，先确定好地段，再考虑产品才有意义。

此前，厦门已经有一些类似的立体住宅项目，如帝景苑、永年天墅和当代天境。这些项目也有类似的产品概念，并且可能更好。建发上下湖未来的价格可能会参考五缘鲤项目。其中一个地块做大户型立体住宅可以卖出溢价，另一个地块做中小户型可以走量甚至比五缘湾更便宜。

另外，象屿的翔安东山地块也有一定的潜力。由于成本优势，未来可能出现一二手倒挂的情况。但是与建发的书香府邸与国贸学原相比，翔安东山地块在品质方面可能稍逊一筹。所以，只能按照刚需的判断来看这块地。如果有学区的话，做小户型就足够了。可以理解为岛外的新华城3.0版本。

为什么只有两家开发商参与竞拍呢？因为其他大型央企还在守着自己的旧盘，要尽快清盘才能回收资金，所以没有动力参与竞争。此外，6月是各大上市企业公布半年报的时候，除非特别重要、特别赚钱的地块，一般很难说服总部投入大量资金。

接下来的端午节周末，各大开发商都将争相推出新项目。岛外的中粮云玺壹号将收官开盘，岛内的五缘鲤将加推，中海峯汇里190户型样板房也将开放。这些都将进一步推高厦门市场的人气。相信6月的厦门楼市销售情况一定会好过5月。

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