厦门房地产政策调整一览表及影响分析

限购政策调整

2023年3月，厦门户籍单身人士限购1套变成2套，离异双方可各买2套。2023年9月，岛外取消限购；2023年11月，岛内取消限购，不再审核购房人资格。

限售政策调整

2023年3月，岛外限售时间调整为自网签日期之日起2年内限售。岛内限售时间调整为自网签日期之日起5年内限售，个别楼盘限售8年。

房贷利率调整

2023年8月，厦门无住房或有1套、1笔贷款未结清，首付比例50%→40%。2023年9月，认房不认贷，厦门无住房、1笔贷款未结清，首付比例40%→30%。2023年9月18日，岛外首套房首付比例从30%→20%，二套房首付比例从40%→30%。2023年11月15日，岛内首套房首付比例从30%→25%，二套房首付比例从40%→35%。2024年4月17日，岛内首套房首付比例从25%→20%，二套房首付比例从35%→30%。

摇号政策调整

2021年11月27日起，岛内新房以及岛外达到地价上限且意向登记购房人数不少于可售房源数的商品住房项目都将实施公证摇号公开销售。

住房公积金政策调整

2023年7月1日，公积金贷款落实异地缴存互认。2023年9月18日，异地公积金可在厦门使用。2024年2月1日，住房公积金贷款申请条件中的“申请贷款时前12个月连续足额缴存住房公积金”调整为“申请贷款时前6个月连续足额缴存住房公积金”。阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1.2，最高可贷款144万。

影响分析

政策调整对厦门楼市的影响是多方面的。限购放宽和取消将增加购房需求，对楼市销售起到刺激作用。限售时间的调整可能会导致部分楼盘供应减少，对市场供需关系产生影响。房贷利率的下调将降低购房成本，促进购房需求。摇号政策的实施将提高购房公平性，减少炒房现象。住房公积金政策的调整将提高购房贷款额度和使用范围，方便购房者的购房需求。

厦门房地产政策的调整将对楼市产生积极的影响，促进市场的稳定发展。

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